近日，中央发了一个重磅文件。

这份篇幅长达万字的文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，指明了未来相当一段时间各领域改革的方向，传递出的信号也将深刻影响你我生活。

看了全文，发现信息量极大：

而其中有一点，#房地产税#的话题，又引发了全国网友的舆论。

房地产税要来了！

投机炒房彻底凉凉？

首先要强调的一点，国家推进的是房地产税，有不少人将之与房产税混淆！

房地产税比房产税范围更大，不仅包括房产税，还包括了城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税！

文件指出，稳妥推进房地产税立法。

啥意思？

虽然房地产税在短期内仍将“稳妥推进”，不会“立竿见影”，但是，房地产税常常被比喻为悬在我国楼市上空的“达摩克里斯之剑”，房地产税全面落地对中国楼市将带来全面的影响。

鉴于此，我国此前以试点城市的方式来试水房地产税。

目前，我国房地产税征收的两个试点城市为上海和重庆。

上海是按照新购住房来征收，存量住房暂不征税，免征点是60平方米/人，按照居住人口而非套数计算，适应税率为0.4%-0.6%。

而重庆版本则侧重征收高端住宅的房产税，征税标准是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”，税率为0.5%-1.2%。

综合来看，“房子越多，越幸福！”有这种想法的人，要及时更新观念了。

专家认为，房地产税将抑制投资性购房，将成为房价的稳定剂，对于平衡楼市供需关系将发挥重要作用。

一句话，未来房价将会更加平稳，炒房者恐怕要彻底凉凉了！

房地产征税时代！

投资怎么看？

既然大环境与大趋势不可对抗，未来房地产又该如何投资呢？有2点可以借鉴：

1、学会分散配置

各国房价房租走势不同，政策也可能会调整，合适的做法是投资不同国家、不同地域的房地产。

以免房产过于集中，一个政策出来，就会措手不及。

2、购买有租赁价值的物业

曾经我们投资房地产总盯着房价，但租金是一个对冲持有成本的有利工具。

我们通常所说房产的回报，指的就是租金收益率，即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。

打个比方：希腊房子的租售比为5%，扣除3个点的持有成本之后，还能有2个点的收益。

我们用北京的租售比来举例，一套五环外90平米的住宅售价差不多在420万人民币左右，月租金平均在5500元人民币。

简单换算，这套420万人民币的房子通过出租，年租金回报率不到1.6%，需要62年收回成本。

同国内房产收益率相比，希腊的房产投资的年回报率在5%以上，保守估计，只要大约20年左右就可以回本。

据媒体报道，目前疫情的形势下，希腊的房地产投资不但没有回落，还出现了逆势增长。

如今希腊疫情好转，逐步解封，相信会有更多的投资者纷纷涌入希腊。

而在希腊房价飙升、旅游业形势一片大好的现在，投资希腊的黄金时期已经正式拉开帷幕。

最后，25万欧购房移民希腊，已渐成为欧洲投资移民的风口，官方近日发文即将变政，能够准确抓住这个风口的窗口期，就显得尤为至关重要！

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