＃美沃风向标＃ 新年新气象 新州政府6大措施，对中介压低报价Say NO

2016年01月02日 megaward

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相信参加过竞拍房子的不少朋友都有过这样的不愉快经历，好不容易看中了一个合心意的房子，关键是据中介说房东的期望值还相当的合理，只要80万，还算在预算范围内。好吧，接下来就是找律师看合同，找人做房屋检查，花了好几百上千大洋，然后意得志满的去参加拍卖了，然后还拍赢了！哦也。。。等等！什么？！房东不卖？
对的，房东就是嫌价钱低不卖，你哭去吧


后果很严重
显然政府部门也意识到了这个问题的严重性，这不，澳洲新南州在新年到来之际将实施关于“开价低于市价”的新法律，这会影响业主、买家和卖家。新规定旨在确保中介不会报低房屋的估价。


新州公平交易厅（NSW Fair Trading）表示，报低估价可能导致有意向的买家浪费时间和金钱考察房子，获取报告及参加拍卖。


“
新法规的
6大变动
 ”
1
禁止“报价超过……”等字眼
最大最立竿见影的变动与标价有关。你不会再见到诸如“报价超过……”，“100万元以上”或类似符号和词语等价格指引来提供底价。这是为了避免此类模糊的指引。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的会长坎宁汉（John Cunningham）指出，中介将被要求制定有根据的估价，并提供不低于此的指引。

2
最大10%的价格范畴
中介可以提供价格范畴，但根据新规定，最低和最高两端的差值必须在10%以内，例如50万元至55万元。

提供价格指引并非强制要求。因此，部分中介可能觉得最好不提供，导致房屋要在拍卖前几天才有指引，或者一直没有。

3
广告要保持更新

根据新规，中介需要在得到市场反馈等会改变他们专业评估的证据时调整估价。如果改变发生在印刷无法被合理地停止的情况下，印刷版广告可能从法律角度而言是废弃了的。不过，所有在线广告及随后的印刷版广告必须得到更新。


4
关于价格的对话要被记录
中介与买家每次关于价格指引的对话，不管是面对面还是电话上的，都要由前者记录下来。内容可能简单到中介会在开放日向参观者说的话，以及他们告诉了多少个人。不过，这意味着他们要为提供的信息负责。

5
更容易监督
若你怀疑低报价格，中介将更可能遭到纪律处分。如果公平交易厅（Fair Trading）上门调查，它可能获取更多文件，从而迅速知道谁遵守了新规定。

被指控低报价格的中介也可以用任何所需证据来证明自己的清白。

6
更严格处罚低报价格
若被证实低报价格，中介可能失去相关房屋的全部佣金或继续代售相关房屋的权利，还可能被罚款最高2.2万元。

消费者可以要求中介以书面形式提供价格陈述，并在感觉报价可能低于中介机构协议中的价格时在市场上寻找可比的交易，开展审慎调查。

＊新闻来源：

http://www.domain.com.au/news/underquoting-reforms-six-changes-that-will-affect-buyers-and-sellers-20151204-glfnaf/

这下竞拍房子的购房者们可以松一口气啦，所以说在悉尼买房让人放心呐！各种监管制度都很透明全面，执行起来也是毫不含糊！

国内再贵，地段再好的一线房子也买不到澳洲的完善的教育制度，新鲜的空气，怡人的景色和多样的人文环境。

如有任何有关澳洲买房的疑问，欢迎咨询身边美沃专业的房产顾问。



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