【盛通原创】墨尔本房产投资热点分析！西区Sunshine,盛通澳洲房产投资微信公众号文章

西部Sunshine 墨尔本房产投资热点

重点：

· 1.5亿浇铸项目

· 8.8亿交通发展

· Sunshine健康中心

· 都会发展计划集中在Sunshine

· 2亿发展St Albans铁路线

· 机场铁路项目中担任重要角色

· 位于Orica的72公顷鹿园重建计划

郊区－独立屋	典型价格	郊区－独立屋	典型价格	郊区－单元房	典型价格
Albion	$430,000	Sunshine	$486,000	Craigieburn	$195,000
Ardeer	$380,000	Sunshine North	$450,000	Epping	$341,000
Deer Park	$375,000	Sunshine West	$425,000	Lalor	$345,000

在澳洲政府以及私人企业的支持下，墨尔本西区房产投资的热点集中在Sunshine区域。

位置

· 距离墨尔本CBD 15公里以西

· 政府地区：Brimbank

· 区域包括：Sunshine, Sunshine North, Sunshine West, Derrimut, Deer Park, St AlbansWest, St Albans East, Keilor Park, Albion, Ardeer

人口数量统计

2011年人口：183,000

2041年预计人口：218,500

澳洲本地人口：56%

种族融合：越南、意大利、英国、马耳他

经济与设施

Sunshine位于Brimbank区域。在Brimbank的工业分布里，制造业占大部分，接近1000家企业雇用共8800位员工，该区域其中21%的劳动力参与其中。除制造业以外，其他行业也喜欢进驻在Brimbank，原因在于适中的土地价格，加上跟一些重点设计接近，比如墨尔本机场，Avalon机场跟墨尔本港口。

其次劳动人口里的12%投身零售业，大型购物中心遍布Sunshine、St Albans跟Watergardens。教育也占10%劳动人口，主要在维多利亚大学以及TAFE从业。

Brimbank的区域发展非常平均，除了制造业、零售业跟教育以外，还有完善的医疗设施与交通网络，大型医院、购物中心、铁路线等等。

物业介绍

墨尔本Sunshine区域在2006至2011年间，都有稳定增长的记录，其中包括2007跟2010年，更有多达20%的房价中位数增值。附近区域也有正面增长，包括Sunshine North（去年上升13%）、Albion（上升12%）、Sunshine West（上升11%）、Braybrook（上升10%）、Ardeer（上升9%）。

大部分在Sunshine的区域都有6-7%的长期增长率（过去10年房价中位数的平均增长），Braybrook更有8%的上涨记录。

墨尔本Sunshine周边区域空置率

邮编	区域	空置率
3019	Braybrook	1.4%
3020	Albion、Sunshine	3.1%
3023	Deer Park	2.3%

大概有1,420间新房子的过去5年落成，租金中位数大概在$300-$330/周之间。

区域	独立屋销售	房价中位数(独立屋)	增长(过去12个月)	平均增长	收益率
Albion	78	43万	12%	7%	3.9%
Ardeer	61	38万	9%	6%	4.3%
Braybrook	119	48.9万	10%	8%	3.4%
Deer Park	310	37.5万	4%	6%	4.5%
Sunshine	145	48.6万	8%	7%	3.5%
Sunshine North	197	45万	13%	6%	3.9%
Sunshine West	241	42.5万	11%	6%	4.2%