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内容概要

财经要闻：

- NAB：商业环境指数疲软；

- 新州明年将修订反歧视法；

- Transurban西门隧道兴建项目和州政府达成协议；

房产资讯：

- 新州新建房审批数量连续45个月创新高；

- 澳洲首次置业人数创5年来最高；

- 悉尼房价近两年呈快速下滑态势；

- 悉尼Chatswood地产联售预计价格高达2.5亿；

商业信息：

- 澳新银行出售寿险业务完全退出财富管理市场；

- Westfield成为收购目标。

一

财经要闻

NAB：商业环境指数疲软

11月澳大利亚企业信心指数下滑，商业环境指数从历史高点回落。根据《NAB每月商业调查》显示，11月商业环境指数下滑至12%。 11月份商业信息指数从9%回落到6%。贸易环境指数从30%滑落到16％，盈利点从26%下跌至15%。就业指数仍然维持在7%，远期合约订单量翻翻至6%。就业方面，目前就业形势保持坚挺，劳动力成本上升。一方面，充足的就业增长量降低了失业率，另一方面，劳动力成本的回升动摇了企业信心。NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特表示：“即使经历了这轮消费者信心指数的下滑，商业环境指数仍然高于长期平均水平，澳大利亚企业发展向好。”

新州明年将修订反歧视法

上周日，新南威尔士州律政厅长斯比克曼（Mark Speakman）宣布政府将于明年一项允许雇主拒绝雇用孕妇的法律豁免权。雇主将再也不能歧视怀孕的求职者。州政府方面表示，一个反歧视法修正案还将禁止雇主解雇被雇时没有透露自己已经怀孕的女员工。新州绿党议员法鲁奇（Mehreen Faruqi）称赞了政府的决定。她说：“有那么多女性被拒绝雇用，但保持沉默，我们甚至不知道她们遭到了歧视。”这项改革将使新州法律与其它州、行政区以及联邦法律保持一致。

Transurban西门隧道兴建项目和州政府达成协议

据报道，道路运营机构Transurban近日表示即便维州政府不能批准墨尔本价值67亿澳元的西门隧道（West Gate Tunnel）项目，公司方面也能找到替代的投资方。按照目前的方案，公司将为项目出资40亿澳元，而维州政府将为支付剩余的27亿澳元。Transurban周二表示，将通过股权融资手段来筹集建设隧道的费用。此外，公司还希望将现有的墨尔本CityLink公路收费时间延长10年，直到2025年，并为大型卡车和拖车推出新的CityLink收费标准。不过该计划同样遭到了多方的质疑，绿党方面表示将会尽全力阻止。预计顺利的话，西门隧道将在2022年开放，其中包括一条扩宽的高速公路和一座新桥以及双隧道。

二

股市行情

澳股回顾

大宗商品价格的上涨以及地产行业的投机行为，推动了澳交所（ASX）周二的涨势，基准指数ASX200连续四个交易日上涨，收盘站上6000点大关。普通股指上涨0.2%，报收6093点。在上市房地产领域，Scentre上涨4.1％，Dexus上涨3.1％，Mirvac上涨2.9％，Vicinity Centres上涨2.5％，GPT上涨2.4％。矿业和能源公司是周二表现最好的，其中必和必拓（BHP Billiton）上涨1.7％，力拓（Rio Tinto）上涨1.1％，Woodside上涨1.7％，Origin Energy上涨1.9％。澳新银行(ANZ)股价上涨1.1％，银行宣布将以28.5亿澳元的价格出售旗下人寿保险业务。Medibank股价下跌了1.2％。在线零售商Kogan.com表示，将在与私人健康保险公司签署协议之后，开始销售名为Kogan Health的新品牌医疗保险，股价上涨了1.5％。

全球市场行情

据《澳洲金融评论报》报道，截至澳洲东部时间周三凌晨，

＊SPI期货上涨8点或0.1%，至6026点；

＊澳币兑美元+0.3%，至US75.50¢；

＊华尔街方面：道琼斯指数(Dow)+0.6%，标准普尔500指数(S&P500)+0.3%，纳指(Nasdaq)-0.1%；

＊欧洲方面：Stoxx 50指数+0.5%，富时指数(FTSE)+0.6%，CAC+0.8%，DAX+0.5%；

＊现货黄金-0.2%至1239.35美元每盎司；

＊布伦特原油-1.7%至57.14美元每桶。

三

房产资讯

新州新建房审批数量连续45个月创新高

根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至10月份的一年中，新州已获批建的住房约为6.97万套。从而使得新州的住房审批量连续第45个月创历史纪录。新州规划厅副常务厅长纳尔逊（Brendan Nelson）表示，由于社区担心悉尼满负荷，政府正面临着缓解居民担忧的新挑战。目前，正在通过重新区划来实现在2017-18财年间额外增加2万套住房的目标。今年7月，新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）还为规划厅制定了到2021年额外增加1万套住房的目标。大悉尼委员会估计，在未来20年内，悉尼将需要增加72.5万套新住房，以容纳额外增加的200万人口。

澳洲首次置业人数创5年来最高

根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，10月份首次置业者贷款占所有自住业主住房贷款的17.6%，创下2012年11月以来最高纪录。当月，全澳共有10,061笔购房贷款借给首次置业者，较2016年同期增长37.8%。住房行业协会（HIA）的经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，州政府实施的干预措施是促使首次置业者人数激增的原因。预计在2018年还将继续活跃于房市。据了解，北领地首次置业者在自住业主市场（投资者贷款除外）的占有比例尤为最高。在10月份发放的贷款中，近四分之一贷款属于首次置业者；西澳排在第2位，首次置业者贷款所占比例达24.6%；首都领地和昆州分别为 20.1%和19.7%；新州房价虽高，但首次置业者贷款所占比例达13.7%；南澳、塔州和维州分别为13%、13.3%和19%。

悉尼房价近两年呈快速下滑态势

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，相较第二季度，第三季度悉尼自住型房屋价格下降了1.4％。此前，摩根大通还预测房价在经历了去年年底的回落后，会有小幅回升。所以此次房价的大幅回落出乎经济学家们的意外。澳洲统计局数据显示，悉尼第三季度房价下降0.2%，低于摩根大通预测值0.5%。由于墨尔本人口增长强劲，墨尔本房价继续上涨1.1％。楼市成交最活跃的城市是霍巴特，房价上涨了3.4％。珀斯房价下跌1％，达尔文房价下跌2.6％，堪培拉房价下跌0.2％，布里斯本和阿德莱德房价上涨0.7％。此外，澳大利亚房屋的平均价格下滑了1200澳元，至681,100澳元。澳大利亚1000万户房价总值增加了148亿澳元，至6.8万亿澳元。汇丰银行预计2018年澳洲房价涨幅为3％到6％。

悉尼Chatswood地产联售预计价格高达2.5亿

据报道，位于悉尼北岸Chatswood的8间独立屋和12间联排别墅在本周二一起投放市场，业内人士预计最终的成交价格可能超过2.5亿澳元。据悉，这是悉尼地产开发商Develotek旗下的项目，主要位于51-61 Archer Street, 30-32A Bertram Street and 34 Albert Avenue。包括房地产咨询公司莱坊在内的多家企业和个人均表示出了浓厚的兴趣，预计交易将会在2018年1月份左右完成。悉尼Chatswood地区的住房需求强劲，该地区的独立屋销售价格中位数为250万澳元。公寓往往售价在100万到200万澳元之间。自从2012年经济繁荣开始以来，按照CoreLogic的数据，地区的房价中位数上涨了30％。

四

商业信息

澳新银行出售寿险业务完全退出财富管理市场

本周二，澳新银行（ANZ）方面宣布将以28.5亿澳元的价格将其寿险业务出售给瑞士巨头苏黎世保险集团。根据协议，苏黎世保险将以18.5亿澳元的价格收购ANZ全部的OnePath业务，并向该银行支付10亿澳元的再保险佣金，这也包括在收购价格中。而ANZ的人寿保险业务的账面价值为38.3亿澳元。由于10月份ANZ才将理财规划和退休金业务出售给了IOOF。本次出售标志着ANZ将完全撤出财富管理。ANZ方面称，由于达成这两笔交易，预计最终会有剩余资本，可能会返还给股东。对苏黎世保险来说，这笔交易标志着它在澳洲市场的大规模扩张，它将成为最大的寿险提供商。

Westfield成为收购目标

西田集团（Westfield）方面表示，已经收到了来自欧洲商业地产巨头Unibail-Rodamco公司200亿澳元现金和收购要约。预计该报价为每股9.35澳元，业内有关人士认为该报价过低。Unibail-Rodamco集团是欧洲领先的上市商业地产公司，专注于在欧洲主要城市打造购物中心。旗下的投资组合价值约425亿欧元。目前，包括美国和英国在内，Westfield拥有35个海外商场，价值320亿澳元。麦考瑞分析师表示， Westfield并购交易的最终结果，不太可能使得股价上涨。Westfield收购计划利好集团未来盈利性，减轻了资产负债表坏账压力。