根据莱坊（KnightFrank）发布的全球城市报告，悉尼将成为全球最强劲的办公楼市场之一，在截至2019年年底的四年里，预计办公楼租金将上涨27.5%。
这份报告还将悉尼列在摩天楼指数（Skyscraper Index）的第二位，该指数测量的是高层楼的租金，在截至6月30日的半年里，租金增长了6.6%。
莱坊澳洲研究主管Matt Whitby表示，由于市场已没有新库存，预计悉尼的租金将飙涨。“目前，需求是长期平均水平的两倍，而且我们看到经济强劲增长，所以这推涨了租金，”他说，未来三年悉尼将“供应紧缩”。“租户要么只能签订新租约，支付更高的租金，要么就要等待预计将在2019年和2020年出现的新供应，”
在截至7月的一年里，悉尼二级办公楼的租金激增了16.6%，一级市场的租金上涨13%。Whitby称，他预计悉尼的总有效租金年增幅为9.6%，未来两年里，租金将以每年7.9%的速度增长。
墨尔本在租金增幅的排名中也靠前，排在第五，到2019年，预计租金将从2015年第四季度的水平攀升19.3%。
墨尔本在摩天楼指数中排在第八，今年上半年高层楼的租金增幅为3%，排在北京之后，后者的租金增幅为3.3%。
莱坊称，墨尔本集零售、住宅和办公空间为一体的综合用途项目有所增加，例如Elizabeth St的QV Complex项目和Collins St 447号的Cbus Property项目最近已开始进行现场施工。
“人们在墨尔本追求的是舒适便利，所以如果开发商想要取得成功的话，需要的不仅仅是华而不实的住宅楼，”Whitby说。
莱坊在最近报告中指出，全球存在三个主要趋势：负利率、科技创新和追赶商业和住宅房地产需求。
柏林和马德里的租金预期增速排在悉尼之后，未来四年两座城市的租金预计将分别增长25%和24.9%。纽约、新加坡和北京的租金或将下滑。
悉尼是全球境外资本投资第四大城市，今年上半年外国投资者占领了70亿美元的销售。
BQ澳洲Mokie编辑
公众号：BQ澳洲
《BQ 澳洲》投放于高档餐馆、私人会所、美容院、各大星级酒店、写字楼、书报店等，周末中文学校等都是《BQ 澳洲》展示的平台。
