墨尔本房产市场新格局不起眼郊区成升值热点,CityDiscount房产服务微信公众号文章

墨尔本房产市场新格局
不起眼郊区成升值热点

2014年，澳大利亚房产市场总体保持强劲上行势头，全国首府城市房价平均涨幅接近8%。然而据CoreLogic RPData统计分析，墨尔本房价年涨幅于去年1月份达到11.5%的峰值后开始回落，2015年预计会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素将打压当地投资性购房需求。.

行情变化正在影响着墨尔本房市市场格局。据新闻集团援引Hotspotting创始人泰瑞•莱德(Terry Ryder)的话称，即使是在低端市场，也可以获得很好的资本收益增长。“我们现在到了房市周期的新阶段，中段及外缘郊区的收益增长可能反而处于最佳水平”。

报告将Sunshine列为维多利亚最具潜力房区，其“得分点”包括经翻修的火车站、医疗中心扩建、可待重新开发的工业地块增多等。莱德指出，当地正在发生大的转变，而这会促使房价增长。据CoreLogic RP Data最新统计，2014年Sunshine房价中值大幅拉升了近13%。

房产代理公司Sweeney一中介表示，有些区域的一些“污点”正在消失，开始展现新面貌。墨尔本内城郊区房产受热捧，过高的房价正促使人口向西迁移。现在市里已经难以买到70万以下精装修房。

澳华财经在线曾报道，住在远郊并不意味着房产升值空间就小，“一不小心”坐拥百万房产正在成为现实。RP Data“百万房区”榜单新增89个郊区，包括墨尔本外围的Park Orchards，阿德莱德的Wlkerville、 Saint Peters、Leabrook和Malvern等均已入围。