重磅炸弹！土地税即将暴涨1200%！？
据澳媒报道，维州政府未来一年内土地税或将狂翻12倍！！
而其他州也很有可能陆续跟进相应措施，
如果消息一旦坐实，
这意味着以后在澳洲买得起房也快交不起税了，
买不起房必定也快租不起房了...
无论你是自己拥有，或是和别人一起拥有以下这类土地，你都需要按要求缴纳土地税：
1. 租赁或是投资房产
2. 商业房产，例如零售店、商务房和工厂
3. 度假屋
4. 空土地
5. 任何其它非免徵土地
除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的。而且，相应土地税的起征额也是不一样的。
01
暴涨12倍！这次是玩真的？
就在各位澳漂一边感慨澳洲房价涨势丧心病狂，一边努力攒钱买房子之时，维州政府正式伸出了自己的双手--把各位购房者再一次推进了谷底。
根据澳洲金融评论报报道，维州政府宣布在未来12个月之内，土地税将上涨1200%！！
你没有看错，不是12个百分点，不是120个百分点，而是1200个百分点。
这意味着，土地税即将比之前暴涨12倍！！
比如维州的一个叫奥尼尔的老人，他在40年前在墨尔本的Brighton主街上购买了一套房产。
这套房产变成了2个商店和7个办公室的综合房产。
这么大的一套房产，之前的土地税只有5300澳元，可是现在，在新政推出之后，奥尼尔老爷子的房产要交的土地税，就高达六万七千澳币！！
政策回顾
在这个新政之前，澳洲买房税收政策是这样的：
新州
从2016年6月21日起，海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。
1、过去12个月内，在澳洲境内停留的时间大于等于200天；
即使你是PR永久居民，如果过去一年里没在澳洲呆满200天，按规定也需要缴纳附加印花税。
2、在澳洲期间，停留不受任何时间上的约束和限制。
也就是说，如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证，由于签证有停留时间的限制，必须缴纳附加印花税。
维州
从2016年7月1日起，海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。
而在维州，购买期房可以享受很大的印花税减免。
政府只征收土地部分和签约时已完成建筑部分的印花税，不包括签约后的建筑部分价值。期房公寓的印花税可能低至房价的0.5%左右。
一套70万澳元的期房公寓，澳洲本地人要缴的印花税可能只为三四千澳元。海外买家要多缴近五万，基本上把期房的优惠都给抵消了。
昆州
昆士兰政府计划从2016年10月1日起，向海外买家征收3%的附加印花税。
例如买一套50万澳元的布里斯班房产，澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元，而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。
昆州的海外买家定义与维州类似，永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。
02
哭瞎！投资者，购房者甚至租房者全部遭殃！
不过相比之下，那些没有退休还得为生计奔波的房产拥有者们似乎别无选择了。
因为如此高昂的房产税，已经让太多投资者无法承担，不得不选择抛售自己曾经低价购入的物业。
地产界专家表示，如果消息成真，将是地产界的一场灾难。
因为许多投资者可能被迫出售自己手里的房产，而房屋甚至可能出现卖不出去的可能。
然而相比之下，投资者依然还有后路可退。可如果消息成真，维州购房者和租房族就要面临巨大的威胁了。
首先，在目前的维州，如果你要购买100万澳币的房产，大概需要交的土地税的额度是2975澳币左右。
而如果改革实行，土地税暴涨12倍的话，购房者需要缴纳...天呐，2975乘12，你们心算也大概知道是怎么样的数字了。
至于租房者，就更惨了...
土地税的暴涨必将让房租暴涨，道理很简单，你房东把房子租给你，现在土地税突然涨了这么多，孩子还要上私立，老婆还要买首饰，不涨房租怎么办？
所以此消息一旦成真，以后在澳洲就是买得起房的交不起税，买不起房的租不起房...
而根据澳媒的消息，其他州很有可能也会相继跟进维州的这一举措...
各位投资者，还需要认真评估自己的投资策略。
此前，本月初时，新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet公布了新的专门针对海外人士的税收政策。
即从今年7月1日起，海外人士投资房产印花税将从4%提高到8%，直接暴涨100%。
此外，他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%。
之所以这样涨税，被称为是调控的需要。
然而，但是，
从实施结果来看，海外投资者的热情貌似依然高涨，中位价仍然维持在高点，且随着移民人口的增加，供应仍然存在问题。
无论是银行贷款收紧，还是印花税上涨，都抵挡不住人们看房的热情，房屋需求仍然旺盛，这也促使各种政府今年继续放心加税。
而加税的结果是，财政收入增加了，但是对于限制购房而言，似乎作用不大，因为，从现实看来，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，所以，相信海外买家仍然会涌入澳洲。
新税制的实施让海外人士在澳置业的门槛提高了，但是在7月1日前签署合同的，今年不会受该税率影响。因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。
不过建议中也提及，目前澳洲政府拿海外人士“开刀”，等到楼市不景气时，又希望海外人士来“救市”，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。
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