澳洲房市动态

要点：

*澳联储宣布保持2.25%利率不变。又说，不像常规做法而连续降息的主要原因是防止房价过快上涨。

*CORELOGICRP DATA HOME VALUE INDEX 房屋价值指数显示，澳上月主要城市的房价继续上涨1.3%。

*澳《每日电讯报》报道，悉尼面临住房危机。10年内缺近20万套住房。

*澳房地产门户网站显示，2014年澳洲房产点击率排名：1，维省东南区；2，昆省；3，纽省。

*DOMAINGROUP 资料显示，上周悉尼房产拍卖清盘率再创新高，达85%。

海外置业澳洲房产疯抢限购令即杀出

　本周三，一则关于澳洲购房的政府决策消息登上了各国报纸房产版头条：澳大利亚政府考虑出台相关政策，对购买本国房产的外国投资者增加收费并设立惩罚机制。澳大利亚总理托尼.阿伯特向国内民众保证，通过这次决议将会“尽可能公平地给予每个澳大利亚人买房的机会”。　　

限购令设巨额罚款最高可达房产总值1/4

限制令内容大致为“在未来时间里，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳元以下的房产须向澳洲 FIRB (外国投资审查委员会)缴纳5000澳元费用;对购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，须多缴1万澳元费用。”

此外，澳大利亚政府还将对外国投资者购买不动产的情况进行登记，如涉及到违法行为，则将被处罚(其中最高罚款可达房产总值的1/4并可能被强制出售所持物业)。

同时，澳大利亚财政大臣乔.霍基宣布，政府将确保所有海外投资者遵守这项命令，政府也将每年投入200万澳元的费用来推动实施这项法令。　　

2015.2-2016.8成“最后的晚餐” 法令执行前赴澳购房将疯狂

澳洲限购令的出台，表示政府将以强行干预的手段对悉尼等主要城市日益升高的房价进行“降温”，也将枪靶子对准了海外投资者。海外置业专家提示：对澳大利亚房产有投资意向的消费者们，应尽快调整投资策略，抓住当下政策讨论阶段的空档期，将购买澳洲房产计划提到首要日程上来。　　

目前，澳洲政府在公布限购令相关缴费细节的同时，正在积极寻找反馈信息并将于3月20日以后作出相关决定。根据政府一般性决策周期来看，在政策推出之前，政府除了征求民众的建议外，政策各项条款也会在参众两院进行审核与投票决议。所以，从限购令的提出到最后的出台及实施，至少需要一年左右的时间。　　海外房产置业专家预测，2015年2月到2016年上半年，将会成为中国投资者避免缴纳高额海外投资税费和巨额罚款的“最佳黄金时间”。

按照澳大利亚购房流程来讲，投资者拿到澳洲房产产权的时间需要一年至一年半左右。现在作出投资决策，购房者不仅能有效避免支出大笔额外资金，也能够避免澳洲政府更加严格的资产检查和认证(该项法令也对投资者身份以及资金流向有了更高的审查要求)。　

利率汇率创双低澳大利亚房产成中国投资者“必争之地”

宽松的信贷环境、人民币兑澳元汇率的上涨以及较高的房产投资回报率是中国投资者选择澳洲为投资目的地的主要原因。据数据统计，2014年全年，中国投资者注入澳洲房产市场的资金同比增长60%左右。　　

在过去两年半的时间内，澳大利亚政府推出的高端投资者签证(PIV)也在一定程度上刺激了中国人在澳大利亚投资买房的热情;而澳大利亚房价也增长了23%，预计今年将增长8%。随着全球QE风的蔓延，澳洲央行宽松政策立场带来的低点按揭利率将刺激房价进一步增长，澳央行预计将在2015年上半年进一步降息。同时，2014年11月至2015年1月，澳元对人民币汇率已经骤跌8个百分点，“更加便宜的澳洲地产”成为了中国投资者的必争之地!

海外置业专家认为，“海外投资限购令”实质上是澳洲政府针对海外各国购房者推出的一项购房限制政策，并非针对任何单一国籍。不断增长的房价让前期在澳洲投资房产的各国消费者“尝到了甜头”，也让澳洲当地居民“望楼兴叹”。

澳洲拟对中国购房者开征新税

澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。

　　澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。

　　据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。
　

　　澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元(合7900美元)的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房(而不是新建住房)的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。

华人涌入澳洲房市当地市场库存不足

根据Domain集团的数据，悉尼各地本周六预定拍卖的房子超过600处，清盘率达到惊人的84.6%。Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示，这个结果是“悉尼录得的最高清盘率之一”。他说唯一比这个高的纪录是86%，也是在去年的同一个周末录得，不知道这是否是“巧合”。

 “目前的状态绝对是抢购，而且毫无减弱的迹象。”韦森说。

在中国农历新年前后买房被视为是吉祥的事情，而且悉尼火热的房地产市场在历史低利率和澳元贬值的催化下更能吸引更多中国买家，无论是居住在此的中国人还是过来走亲访友的中国人。

叶坪(Epping)地产公司Tracy Yap Realty的负责人Tracy Yap表示：“上周和今天有很多海外中国买家出现在拍卖会和房子开放日。市场现在非常强劲，吸引了很多海外资金。“

有些中介会提醒客户农历新年是卖房的好时机，因为中国大陆买家的兴趣会大增。

  “如果你能把握农历新年，那么你就能最大限度吸引买家，尤其是来自国外的人。“车士活(Chatswood)Loyal Property的销售经理Leon Chung说。

不过这些海外买家的购买力不一定最强。Chung上周接待了一位中国大陆客人去看车士活的一套房子，结果错过了一位本地中国买家。在Rockdale的一场拍卖会上，一位中国大陆买家打电话竞购一套二居室房子，不过房子最后以63万卖给了一位悉尼买家。

在周六北莱德(North Ryde)的一场拍卖会上，本地中国买家也是主力，来自NNW Property的代理Kate Seehusen说，这是她举行过的最大规模的一场拍卖会。

拍卖会上有超过300人，在登记竞标的42组客人中，她估计有38组是当地的华裔居民。最后，一位来自叶坪的买家以160.5万元买下一栋60年代的红砖房，他打算把房子拆了重建。这个价格高出了底价30万元。

在宝活(Burwood)，一位中国买家击败其他15人，以195万买下一栋旧房，高出底价55万。

来自地产公司Ridson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示，“95%“的买家都是华裔，但他淡化了中国农历新年对这个结果的影响。

墨尔本的房地产市场也出现了类似的“春节热”，中国猎房族纷纷趁机出动。墨尔本本周末的清盘率为77%，共有704场拍卖会。Domain集团的韦森说这个结果反映了当地市场库存不足。

澳洲拟将使海外置业者至少交$5000申请费

澳洲房产投资热点拟将转移到昆士兰州

了解更多澳洲房产及政策相关信息，请致电朱先生：18510013768