随着四大行停止对海外买家发放住房贷款，及房屋贷款查出伪造收入证明的丑闻，依赖从澳洲当地银行贷款购房的海外买家处于举步难行的困境。而非银行放贷人也开始暂停向海外买家发放房屋贷款，消息一出，更是雪上加霜。

CBA 首付比例提高至30%

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。

CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。该政策从4月18日开始实施。此前已进入贷款申请进程的，将不会受到影响。

国民银行新一轮限贷 最高贷款比例下调至60%

随着同行收紧中国买家贷款条件，国民银行（NAB）也将效仿。

根据新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，也就是说，买家最多只能借到相当于房产价值60%的贷款。

另外，因担心许多中国买家为了借贷更多钱而夸大他们的收入，NAB将只承认借款人60%的海外收入。

一位抵押贷款经纪人在谈到NAB新规时表示，“这些规定意味着大多数中国买家只能获得20万左右的贷款。”

该经纪人还说道，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

这些城区没被披露，但预计是雪梨和墨尔本内城区，这些地方的新建公寓已经供应过剩。

4月底，西太银行及其子公司叫停了所有针对非本国居民和临时签证持有者的借贷。

3月份澳盛银行（ANZ）也采取了类似做法，联邦银行（CBA）停止向海外房产买家发放贷款。

非银行房屋贷款也遭暂停

除四大行外，作为第五大银行的阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列。

出于对欺诈及洗黑钱的担忧，阿德莱德银行告知超过30名抵押贷款经理及数千名房产中介，立即停止向海外借贷人发放贷款并从当地房地产交易中排除收入来源于海外的交易。

澳洲证券和投资委员会介入伪造收入调查

澳洲证券和投资委员会(ASIC)已开始介入对涉及伪造收入证明房屋贷款的调查。ASIC发言人表示，目前“正对这一问题展开调查”，且银行正在“提供资料”。

移民部提醒假护照购房

此外，澳洲移民部(DIBP)也对一些澳洲的银行发出警告，认为一些海外买家使用假护照购买房产。

移民部表示，一些购买地产的海外买家使用假的澳洲国籍，来规避政府对海外买家的限制，从而购买他们看中的澳洲住宅或公寓。

为此，银行已暂停大量抵押经纪人的业务，并等待进一步的调查。

房地产商交割风险加剧

暂停对海外买家发放贷款不仅对买家及银行产生影响，同时受到牵连的还有地产开发商。据了解，花旗银行(Citi)已下调地产开发商Mirvac的股票买入评级，认为银行暂停贷款将令海外买家无法获得房贷购买期房公寓，进而影响地产开发商的销售业绩。同时影响Mirvac业绩的还有新增公寓数量的增长。

花旗表示，当购买期房的海外买家无法获得澳洲当地的房屋贷款时，Mirvac的交割风险将增加。花旗预计，20%的Mirvac期房公寓楼盘是由海外买家购买的。

海外买家去年投资澳洲纽省房产2百亿澳元

新的统计数据显示，在上一财政年度中，境外买家支出达202.3亿澳元，占到全澳住宅房地产外国投资总额的三分之一。

这些投资不仅仅针对新房，超过五分之一是由澳洲外国投资审查委员会（FIRB）预批的旧房购房活动，共计37.3亿澳元。

最新的外国投资审查委员会报告显示，共有2855个外国买家被批准购买二手房，每个申请人平均花费130万澳元，高出悉尼独立房中位价426,479澳元。

澳洲的临时居民可购买一所旧房，但必须作为自己的主要居所。他们不能出租该房，若搬离该居所，必须在三个月内售出房产。

新建住房和楼花仍然占据2014-15年度批准的房产项目最大份额，达144.1亿澳元之多。

已批准的外国开发商的项目有41个，共计77.7亿澳元的楼花；海外买家的购房批准高达7935，所购买的新房价值共计66.4亿澳元。

外国投资审查委员会还批准了超过10亿澳元的重建项目，旧房将被推倒重建成多套住房的样式，以增加住房量。

尽管去年海外买家在维省的住房上花费较多，但加上商业房产后，纽省的投资总额更高，达到349.4亿澳元。

海外投资者中超过四分之一是中国公民，中国连续第二年成为澳洲房地产最大的外国投资者来源国。