昆士兰州有着丰富的自然资源，世界上最大的珊瑚礁群-大堡礁位于昆士兰州的北部；昆士兰州东北部的热带雨林区又被称为是“世上最古老的世界”，雨林河流湖泊海岸线以及当地的土著文化构成了昆士兰州独特而又有魅力的旅游资源。昆士兰州北部，有着丰富的传统能源资源，以及储量位居世界前列的有色金属资源，也正在被打造为新的“亚洲仓库”，有着极高的投资潜力，吸引着中国投资者前来掘金。

自98年到08年，昆州政府积极的展开“smart state”智慧之州的经济战略后，成功实现以“知识、创造、革新为主推力”的经济增速发展，从98年开始的20年来，昆士兰州的经济年均增长率一直在澳大利亚各州领地中排名第二的位置；08年~18年的10年，昆州提出了“未来之州”的新经济发展战略，将昆士兰州打造为全澳最具活力且强大的多元性经济实体。

昆士兰州的基础设施完善，产业结构类型多样，在农业，建筑业，矿产能源以及旅游业方面有着独特而又突出的优势。目前中国是昆州最大的经济贸易伙伴，13-14年间，昆士兰出口中国的商品117亿澳元，占了昆州出口总值的26%，同时中国也是昆州最大的海外投资国，12~13年度投资总额达到34亿澳元，投资领域集中在矿产能源类，农业，基础设施建设以及旅游地产方面。2016年底，昆士兰驻四川代表处也正式揭幕，双方加强合作领域涉及生物医药，旅游文化等领域的合作。

布里斯班，昆士兰州的大都会，经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达$1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。布里斯班已成为初露锋芒的经济火车头和通往亚太地区的门户。作为澳大利亚东海岸上离亚洲最近的州府城市，布里斯班有着极具吸引力的商业环境，且该地区对全球经济增长的贡献也与日俱增。

同时，布里斯班是澳大利亚资源和能源巨头的主要集中点，也是重要的研究和创新中心。在过去五年的全球经济低迷时期，它还是澳大利亚经济持续增长的重要动力源泉，并实现了连续 21 年的经济增长，长期带动着澳大利亚经济的发展。据预测，2031 年的该市经济总量将由$1350 亿澳元增长至逾$2170亿澳元。

随着经济增长的进一步推动，在过去几年，一些基于进优化城市生活的开发项目陆续被批准或已开始动工。这些庞大的项目错落在城市的各个地区，直至2031年，这些项目将预计带来超过$1342亿澳元的资金注入，涉及到皇后码头的扩建，机场扩建以及轻轨的铺设等等。这一数据远远高于同时期澳洲其他城市用于基础建设的水平。在这些项目里，最早的预计将在2022年就投入运行，届时每个项目都将为布里斯班的城市景观，和市民的居住体验带来巨大的变革。

　P.I.E理论： 世界各地的房产投资者总在问同样一个问题，我该买在哪？

　　对于房产投资，在哪买的问题通常不是一个主观意识的问题，有时候这个问题看似简单，只有5个字，但是想解答它确实是一个难题，我们需要一套完整的系统分析！Urbis是澳洲最具权威的中立调研机构给出了一套评测系统P.I.E，通过它可以判断某个地区是否值得投资。

　　Urbis的专家说投资其实是Easy as PIE，中文可以理解为：“像吃饼一样简单”，不是刚刚说这个问题很难解答吗？怎么这一下子简单的像吃饼一样呢？下面咱们来看看，这个饼该怎么吃？

☞ P---PopulationGrowth 人口增长

　　健康稳定的人口增长 = 健康蓬勃的房产市场。如果一个地区有着持续的人口增长，那么当地的就业和经济指标肯定是向好的，越来越多的人会在这个地区租房甚至买房安家，这时房屋空置率会持续走低，而买房人数的增加，造成房屋供给不足，那么房价上升将会是一个必然的趋势。

☞ I---Infrastructure基础设施

　　一个地区有着良好的基础设施，那么就会有更多的人选择居住在附近，人们喜欢居住在出行方便的地方，走路范围内可以到火车站，汽车站，超市，学校等地方。如果政府对这个地区有基础设施规划的话，那么投资者就更应该注意了，比如在附近修建火车站或大型购物中心等。

☞ E---Employment就业岗位

　　就业岗位的增加会吸引大量的劳动力，然后转化成人口增长，从而住宅需求大大增加！在这个快节奏的现代社会中，人们更希望把家安在公司附近，走路或者短暂的车程是最好不过的了，所以一个地区有着大量的工作岗位，那么当地同样会有着大量的住宅需求。

　　好了，PIE这张饼就是这么简单，如果您正在考虑的地区满足以上三项条件，那么这个地区就是一个值得投资的好地区。

　　今天要给大家分析的是，澳大利亚新的投资热门城市，真正的价值洼地——布里斯班。

　　布里斯班位于昆士兰州的东南部，是昆士兰州首府城市，也是一个多元化高发展的世界新城。目前，布里斯班拥有澳大利亚历史上最大规模的基础设施投资，这些基础设施投资主要集中在交通、医疗、教育与培训、社区设施等方面。而随着这些基础设施的开建，预计到2031年，布里斯班将成为全球十大宜居城市之一。

　　说了这么多，让我们套用P.I.E理论来验证一下！我们只列事实，判断你自己来。

P—Population人口增长

　　昆士兰州经济和统计研究办公室（TheQueensland Office of Economic and Statistical Research）预计，到2036年布里斯班地方政府地区（LGA）内的居民人数将由2013年的113万增长至大约144万人。这一大量的人口增长意味着到2036年新居民人数将会有超过309,032名的突破性增长，即每年新增新居民人数约1.4万人。假设以每户2.6人来计算，为了适应人口增长，直至2036年住宅房地产市场每年需要大约新增5,380套住宅。据预测，从现在至2021年这一增长将最为显著，预计每年将新增新居民近1.52万人，即约每周新增新居民292人。

I---Infrastructure基础建设

　　布里斯班之所以吸引大量投资者的眼球，与政府的积极作为有着很大关系，其快速发展得益于澳洲历史上最大规模的公共基础基建投资。除了昆州政府斥资$300亿澳元，联邦政府更是狂砸$1,342亿澳元强势力挺！总计$1,642亿澳元！大大超过了悉尼和墨尔本的基建投入。

　　作为全球最好的国际机场之一，布里斯班机场拥有33家航空公司。机场距离市中心仅20分钟车程，每星期有超过3,300次航班并且每年接待超过2100万人次旅客。

　　作为国际主要航空枢纽，布里斯班连接44个国内航点以及32个国际直航航点，其中包括香港、新加坡、洛杉矶以及迪拜。

　　预计到2031年，布里斯班将成为全球十大宜居城市之一。由于布里斯班和亚洲地区紧密的文化及商业联系，它将成为全球经济文化的重要枢纽城市。

Employment---就业岗位

　　由于布里斯班拥有从采矿业到医疗卫生服务业等各类不同企业，使其成为昆士兰州最大的就业中心。布里斯班市不断吸引着各类本土和跨国龙头企业的到来，不但创造了许多有利的就业机会，同时吸引更多新居民迁居此地。

　　持续的就业增长使布里斯班的商业办公区域从中央商务区向各个方向扩展，从而形成了多个拥有最先进的商业写字楼的繁荣就业中心。由于众多知名度很高的公司进驻布里斯班，极大地促进了该地区的经济发展，以及随之而来的员工住房需求，也进一步拉动了当地住宅市场的发展。

　　城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因，悉尼、墨尔本不断飙升的房价就是最好的例子。

　　还是那句话，我们只列事实，判断你自己来。

文章摘自网络