60.2%与1.6%的差别!为何世界富豪都聚焦澳洲房产

2014年12月29日 西蒙斯天津澳洲房产投资



截止于2014年末,上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米,空置率达60.2%,上海整体租金回报率仅2%—3%;

截止于2014年末,以澳洲最大的城市悉尼为例,空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动,租金回报率保持在在5.3%左右。


空置率(vacancy rate)

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

官方统计,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制,在42年内,房价就算不跌,也没有理由继续上涨了


除了澳洲最大的城市悉尼外,布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会是难以想象的11%—13%!


中国首富以及房地产大亨李嘉诚在南澳收购了几个大型基建企业,并有意竞投墨尔本及纽卡素的港口业务,未来李氏商业王朝可能会在南澳延续其在香港创造过的辉煌。


连房地产大亨都独具慧眼放眼澳洲,配置海外资产,计划进军海外房产市场,你们还在犹豫什么呢?

Simonds Homes

西蒙斯是澳大利亚第一大别墅建造发展商,也是在澳大利亚迄今为止获奖最多的别墅建造商,2006年进入中国,到目前为止已经为超过3000名中国家庭实现了置业澳洲的梦想,当然Simonds 在中国不仅只是把高品质的别墅产品带给客户,更重要的是为国内的客户提供无忧以及完善的售后服务。我们始终会秉承:“我们与您同行”的理念,为您置业澳洲,提供全方位的服务。如果您有任何关于澳洲房产的疑问请致电我们天津代表处电话:

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地址:天津市和平区南京路189号津汇广场2座29层2906


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