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本周拍卖数据新鲜出炉，由于受到节日影响，悉尼本周拍卖数量较之前几周大幅下滑，只有500余套房源上市，虽然本周疯抢热潮不再，但是市场表现整体平稳。

本周中位价格为1110,000，较前几周有较大下滑，市场受到节假日影响非常明显。

虽然本周拍卖市场并没有之前几周那么如火如荼，但在房产之外，各类政策的发生了翻天覆地的变化。

首先是政府表态将要在下个财政年取消雇主担保457签证，转而设立两个新签证类别，雇主担保难度大幅上升。虽然并不是直接收紧移民，而是执政党为了挽救选票而采取的一种换汤不换药的政策变动（实际上是为了多收钱），但是迫于国内舆论的压力，澳洲正逐渐转向地方保护政策这一趋势可能会延续。

紧接着就是入籍申请难度提升，并且入籍考试从无限次考试直到通过改成只有3次机会，一旦三次没通过，那就又是一次漫长的等待。也许很多人会认为永居和入籍区别不是太大，但是政府这一举措会不会是收紧移民的前奏？这个关系到很多人的切身利益。

然后就是昨日澳洲联邦银行再一次宣布加息，只换息的投资房贷款利率大涨50个基点，为近来涨幅之最，预计其他银行会在本周后纷纷跟上。别看加息好像是对投资客不利，其实最直接的受害者是租客，因为商业最基本的法则就是成本风险层层转嫁，加息上升的成本最终会反映到租金上，而悉尼租金涨幅一直是和房价脱节的，如今加息成风，租金将会在未来这一两年内出现补涨。

题外话：关心汇率的朋友可能会发现澳币这周下滑非常明显，这主要是由于澳洲最近疲软的就业数据导致货币市场对澳洲经济情况信心不足。

经济的疲软会导致政府更加不敢轻易给房产市场降温。根据相关报道，政府会在新修建的房屋中抽取近40%的税收，这些钱已经成为政府的救命稻草。

所以市场正在朝着恶性循环发展，观众朋友们，你们觉得风险已经来临了吗？