【2016房市】新房那么多,为什么房价还不降!

2015年11月17日 澳洲若晨集团



房市是否已经涨过头?这是大家都在热议的话题,毫无结果之际中国地产公司却纷纷加大在澳投资。房价还会不会进一步上涨?此题已然有了正解。

澳币贬值和利率低位带来的直接结果就是外国投资者大量涌入,随之而来的是各大城市的房价持续上涨,“房地产”成为了澳洲人心目中2015年回忆的全部。虽然房价高升,贷款利率变高,所有人都在期待房子降价,但让“悲观主义者”尴尬的是唯一下降的却是全澳范围内的房源库存量!

为了解决住房供应严重不足的问题,澳洲房地产也在2011年进入到开发的繁荣期,火热的房市成为了继矿业之后,澳洲经济发展的新动力。


而最近一、二年,大量新公寓上市也是因为自2011年开始,大批量的开发许可,而今年下半年,政策收紧了贷款政策,加大了开发商建设成本,加之城市土地开发局限性日益凸显,新房建设许可出现下跌,现在市场大量房产上市黄金期无法复制。

据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。全澳范围房源总库存量与去年同期相比下降了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%。


很多人表示还是看不懂澳洲的房市,尤其是澳洲房地产市场在经历了三年高速增长后,后面的走向无疑是值得关注的话题。但这些无疑都是从微观层面来看待问题,如果把视角移向宏观,或许可以看得更明了一些。


随着悉尼人口数量的增长,特别是在州政府预计悉尼人口将净增加100万和大规模基建“Build Tomorrow Sydney”对房屋的刚需量是不断走高,房源的持续减少,供求关系依然会是“卖方”市场。

我们来看下专家对2016年悉尼房产市场的走势分析:

房价一直在涨! 且悉尼房价已连续第三年实现双位数增长。


对于接下来的走向,一直众说纷纭,但大多数专家认为,悉尼房产市场鼎盛时期暂时结束,接下来将进入一个平稳的增长期。


澳洲房产数据研究机构SQM Research的总监Louis Christopher说,强劲的新州经济将确保房价能继续上行而非下跌。


他说:“经济为房价增长提供了强劲的有利因素。房价增幅会比上一年小,但不是下降。整体而言,悉尼的房市仍是向上的。”


BIS Shrapnel和QBE的最新报告称,房屋供应不足是促使悉尼房价上升的主因,同时在经历调整波动后悉尼市场趋于稳定。最新的悉尼拍卖市场上,数字也在逐渐焕发活力,清盘率也随之恢复至64%以上。




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