【澳洲楼市】澳洲地产商：中国严控资本外流，仍难挡中资继续入澳,澳洲若晨集团微信公众号文章

近日，关于中国加强对资本外流管控的报道占据澳洲各大报纸头条。业界纷纷猜测中国政府严控资本外流是否会对澳洲地产行业造成严重影响。

短期调控手段

与

若晨上周的分析一致，澳洲地产界认为中国政府的举措无非是针对市场环境的短期调控措施，而非是为阻止中国投资者继续在海外投资。继续贬值的澳元与中澳两地都表现不佳的股票市场，则会让更多中国资金注入澳洲地产市场。

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会计师事务所毕马威的中国高官Tim Lu就表示，中国加强管控的主要意图并非是为了阻止资本外流，“2015年大量进入澳洲地产市场的中国资本全部都经过了中国外汇监管部门的批准。”CBRE与Knight Frank的专业人士也都表示，中国资本进入澳洲房市的势头仍然勇猛。

中资入澳不可阻挡

在

上周的分析中，若晨提到中国政府的管控具有阶段性的特征，本次收紧资本外流仅会造成短期内的影响。Savills International的高管Tony Crabb呼应了若晨的看法。

Crabb表示，中国政府近日严控资本外流并不会对中国资金入澳起到决定性的影响，“中国资本进入海外就像是一局‘打地鼠’的游戏，限制一个中资出境的渠道，它总会找到另一个渠道前往境外。”Crabb还表示，比起中国严控资本外流，澳洲政府新的借贷规定对澳洲地产市场反而着更大的影响。

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另外，CBRE高管Rick Butler认为大量中国投资者资金已在澳洲，因此减弱中国政府管控效果，这同样符合若晨在上周进行的分析。Butler表示，澳洲地产市场中的中国投资力量没有减弱的迹象，尤其是近日中国企业天价买下环形码头与Darling Island等地块，证明中国投资者仍将是澳洲地产市场的强大推手。

中国最大，且具国资背景的地产商绿地集团就在澳洲有超过10亿澳元的地产项目。而作为熟知中国市场的澳洲本地综合性地产服务公司，若晨也仅在2015年1年就经手了超过3.5亿澳元的项目。