开放时间:
2021年6月26日 周六 2:00 PM-2:30 PM
或预定VIP私人看房时间
地址:E306/68 Elizabeth St, Adelaide, SA 5000
价格:$560,000-$580,000
房型:2房2浴3厕1车位,两层
开放时间:咨询中介
销售:王昕(Victoria) 0451 865 199;
West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心,在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的,设计师进行总体规划开发设计,力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。
该公寓距离著名的唐人街,中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学,阿德莱德大学,阿德皇家医院,TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。
此公寓的特点包括:
* 两层复式公寓
* 宽敞的开放式厨房和客厅,木质地板;厨房可直接进入一楼阳台
* 高端镜面厨房带有Bosch牌不锈钢电器,包括洗碗机、燃气炉灶、多存储空间、镜面防溅和石头材质的台面
* 主卧室配有独立卫浴、嵌入式衣柜、分体式空调系统和阳台
* 主卧里面的独立卫浴淋浴、厕所和洗漱台
* 卧室二带有嵌入式衣柜、分体式空调和落地窗
* 主浴室带有淋浴、厕所、洗漱台、洗衣房和烘干机
* 三个厕所
* 分体式空调
* 两个大阳台,朝西风景
* 停车位在同一层(三楼)
* 所有窗户都带有百叶窗和窗帘
* LED照明
* 确保出入街道和私人电梯的钥匙卡
WF整个公寓的设施包括:
游泳池
健身房
桑拿和蒸汽房
七层专属餐饮及烧烤区
天空公园和屋顶露台
私人休息室和用餐区
专属居民电影院
高尔夫模拟器
共享图书馆/办公室空间
一楼为零售和咖啡厅
这套公寓的户型是在West Franklin公寓内比较特别的户型--复式。主要特点是一个多功能的开放式空间,非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。
1. 光明广场(Light Square )
2. 中央菜市场(Adelaide Central Market)
3. 中国城
4. 维多利亚广场(Victoria Square )
5. 阿德市政厅
6. Rundle Mall购物街
7. 南澳艺术馆
8. 阿德会展中心
9. 阿德赌场
10. 阿德火车站
11. 澳洲健康与医疗研究中心
12. 阿德皇家医院
13. Her Majesty's 剧院
14. GS Kingston 公园
15. TAFE SA南澳职业学校
16. 南澳大学西校区
17. 阿德莱德大学西校区
18. St Mary's College 学院
19. 阿德莱德高中
20. 阿德莱德大学学院
* 公交车站 -77米
* 阿德莱德火车站 -750米
* 市中心免费电车-800米
* Sturt Street Community School小学-750米
* Adelaide High School高中-850米
* Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米
* Gilles Street Primary School小学 -1.3公里
* 阿德莱德大学法律学院 -1.4公里
* 阿德莱德大学 -1.4公里
* 南澳大学 -1.5公里
* Rundle Mall购物街 -900米
* Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.4公里
对比 | 中国 | 澳洲 |
产权拥有期 | 70年产权 | 永久产权 |
产权取得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房定金条例 | 签合同时付30%-50%,直接付给开发商 | 签合同时付10%付给律师监管账户 |
期房贷款 | 签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流压力较大 | 可选择一定期限内只还利息,不还本金,还贷压力小 |
交楼及资金风险 | 如有烂尾楼,买家自己承担损失 | 定金由信托保管,买家权益有保障,还有利息收入,无烂尾楼现象 |
市场及法律情况 | 正在完善 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,业主利益难以受到保护 | 健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益 |
再次贷款 | 较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 |
信用体系 | 不健全 | 完善成熟,开发商诚信度较高 |
物业管理 | 正在完善 | 体系成熟,服务专业 |
买卖自由度 | 产权转换期长,受限制 | 私有制产权随买随卖,无论期房现房 |
物业出租 | 较困难,管理不变 | 体系成熟,服务专业 |
不确定因素 | 面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控 | 完全市场经济,无遗产税 |
税务优惠 | 通过投资房产退税额度很低 | 可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税 |
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