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全澳各地房价在7月继续飙升，但房地产分析师注意到了由住房承受力的担忧和大悉尼地区的封锁所引发的放缓迹象。
CoreLogic周一上午发布的数据显示，上个月房价飙升了1.6%，现在比年初贵了14%，在过去的12个月里上涨了16%以上，是25年多来最快的增速。
悉尼房价7月增长了2%，然而这与3月份3.7%的月增幅相比大幅下降。独立屋中价提高了2.1%，达到近126万澳元，而公寓上涨了1.6%，达到约81万澳元。
墨尔本房价该月增长了1.3%，独立屋中价增长了1.7%，达到94.6万澳元，公寓增长了0.4%，达到61.3万澳元。
CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，现在有迹象表明，市场正在失去活力，因为月增长率已经低于3月份的峰值2.8%。
劳力斯说：“悉尼是最昂贵的州府，也是今年前七个月房价上涨最多的城市。负担能力的恶化可能是当地房价增长放缓的关键因素，同时还有消费者情绪的负面影响，因为该市正在经历漫长封锁。”
他说，随着房价上涨的速度超过收入，以及一些与疫情有关的财政支持结束，全澳各地的住房正变得遥不可及。
“从另一个角度看，位于创纪录低点的抵押贷款利率和利率将在较长时期内保持低位的前景推动了需求。”他说，“需求和上市住房数量之间的不匹配仍是对房价造成上行压力的一个关键因素。”
堪培拉目前在全澳处于领先地位，7月房价增长最快，独立屋和单元房价格分别增长了3%和1.3%。布里斯班独立屋上月增长了2.2%，而公寓则上浮了0.8%。乡镇地区的增幅基本上与城市一致。
全澳最大银行之一预测2021年和2022年的房价增幅将超过20%。但快速上涨的房价促使储行（RBA）加强审查，该银行一直在密切关注贷款标准，因为投资者在去年的大流行之后重新涌入市场。
房价的持续高速增长也让住房负担能力的倡导者和政治家们感到担忧。自由党议员法林斯基（Jason Falinski）正在领导一项关于住房供应的联邦调查，以审查地方、州和联邦各级的税收、收费和监管设置。
澳洲无家可归者协会（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）对联邦政府在社会住房和无家可归者方面的总支出在过去十年中实际减少了近10亿澳元表示关注，因为房价和租金都在上涨。
史密斯警告说，自2013年以来，向无家可归者服务机构寻求帮助的人增加了15%。
她说：“每个人都需要一个家，但在过去十年中，不断上涨的房价和租金将越来越多的澳洲人挤出了住房，变成了无家可归者。”
“建造更多的社会住房将意味着每个澳洲人都可以拥有一处负担得起的房子，我们可以结束无家可归的状况，低收入的人将不再被迫陷入住房压力或过度拥挤的房子。”
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