悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显比一年前要低，这为首置业者创造了一个入市好时机。联邦政府提供的「首置业者首付担保计划」（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）广受欢迎，并在去年七月加码1万个名额。根据该计划，买家只需要支付5%的头期款，就可以避免支付昂贵的贷款保险。
过去，首付不足20%的人可能需要支付高达数万块澳元的贷款保险。虽然房地产价格普遍上涨，但对于首置业者来说，墨尔本旧城区的单元房和公寓也不失一个入手好选择，其价格通常低于悉尼。
不过，即便是海港城，也有一些郊区的房价比一年前要低不少。房地产研究机构CoreLogic证实了悉尼11个郊区及墨尔本10个郊区的单元房房价已经跌破FHLDS的70万澳元（悉尼）和60万澳元（墨尔本）房价金额上限。
FHLDS的悉尼新房房价上限为95万澳元，墨尔本则是85万澳元。此外，还需要通过收入测试才能获得该计划的资格。根据CoreLogic的数据显示，从新冠大流行到今年1月，墨尔本旧城区的单元房中位价平均已经下降33,313澳元。
墨尔本南部地区房价也下滑多达5万澳元，其他墨尔本旧城区的现有住宅房价在3月份升破FHOD的60万门坎，但1月时又回落到门坎之下，包括Brunswick、Docklands以及St Kilda East地区。
CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，墨尔本旧城区的房价及租金一直是受到新冠冲击最严重的地方，该地区高度仰赖海外移民及国际学生的需求，以及那些受重创的旅游业、招待业及艺术业从业人员。
悉尼郊区Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的单元房房价在去年3月都高于FHLDS的70万上限，但今年1月已跌破上限。自从一年多前开始「首置业者首付担保计划」直到今年六月，将提供2万个购置现有房屋和新屋的补助名额。澳洲政府在去年11月又增加了1万个名额，但只适用于购买或建造新屋。
上周，政府表示将重新发放1800个该计划第一批未使用的名额，这些名额可以在今年6月前，用于购买新房或现有房产。Archistar的顾问经济学家Andrew Wilson表示，过去一年首置业者的「甜蜜期」即将结束。
「人们很可能已经达到负担上限，随着价格开始上涨，进入市场的人将会越少。」Wilson说。RateCity的研究主管Sally Tindall表示，创纪录的低利率，加上政府一篮子的激励和支持，使得房屋贷款激增。她表示，也有人担心错过房市热潮，尤其是现在看向房地产价格上涨的首置业者。
「虽然首置业者持续涌入房地产市场，但投资者也开始返场了，在已经很热络的房市增添更多的竞争性。」
根据澳大利亚统计局（ABS）的报告指出，虽然贷款量仍远低于新冠疫情前的水平，但投资者正在回归。去年12月，经季节性调整后的投资者贷款价值增加了8.2%。
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