联邦银行表示澳洲正处于“房地产蓬勃的顶峰”，预测未来两年房价将一飞冲天大涨16%！

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird发表的经济文章预测全国独立屋价格在2021年上涨9%，2022年再上涨7%！尽管悉尼和墨尔本的涨幅分别封顶于7.5%和7%，两大城市以外的全国其它地方涨幅预计会非常惊人，预计达尔文到今年底涨幅达12%，布里斯本9.5%，霍巴特、阿德莱德和堪培拉都将达9%！

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Gareth Aird表示：房地产行业太让他震惊了！这和去年早些时候疫情时的悲惨预测相比是个惊人的转变，疫情对澳洲房产价格的负面影响比几乎所有预测包括我们在内都平静的多！

CBA预测这一趋势会贯穿2021并进入下一年，尽管房市兴旺看上去只是几个月的事情，Gareth Aird表示：从各方面看，就是这么简单的事情，新贷款大量增加，大多数省府城市房屋价格迅速上涨，销售额比一年前水平明显增加。繁荣受创纪录低的贷款利率以及劳动力市场的V型复苏驱使，澳洲各地大多数借款利率依旧低于租金回报率，这是短期最大的价格驱动因素。这是个不寻常的情况，说明全国的房市需要寻找一个平衡。对澳洲来说，平衡将通过房价进一步上涨来达到。

报告表示：虽然独立屋价格将在今后两年上涨16%，公寓涨幅将更平缓，全国上涨9%！

近几个月来，多位经济学家上调了对房价的预测，澳新银行放弃了房价下跌10%的“过于悲观”的预测，澳新银行预计：明年将出现强劲增长的预期！2021年悉尼房价将上涨8.8%，墨尔本上涨7.8%，布里斯班上涨9.5%，珀斯上涨12%！

NAB集团首席经济学家Alan Oster上周表示：预计除悉尼和墨尔本外，多数国家的房价将上涨10%，涨幅将在7%至7.5%之间！

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计：2021年全国房价将飙升5%，墨尔本市中心的房价可能会下跌5%。这一上升趋势将持续到明年，包括珀斯和布里斯班在内的一些首都城市将经历高达10%的增长！

BIS牛津经济研究所经济学家Maree Kilroy表示：尽管房价预估看起来强劲，但重要的是要注意，房价上涨将部分被处于超低的利率所抵消。这听起来可能有点奇怪，但住房负担能力已经提高了。在我们谈论价格回到大流行前水平的同时，我们也在那之后降低了利率，房价可能会回到2017年的水平，但环境与当时完全不同——现在的借贷成本要低得多！房价并没有飙升到令人难以置信的地步，去年对房地产市场的悲观预测是在全球不确定性的背景下做出的，但随着澳大利亚开始走出疫情，我们对起作用的机制有了更清晰的认识。打算买房的家庭通常不是那些受到就业影响的家庭，比如临时工、他们的境况差不多好了，你可以从储蓄率的上升中看出来。

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