但和火热房产市场相比，租房市场却是另一幅景象….

其中受影响最大的是墨尔本的内城区以及CBD，房租价格下降了22.4%，甚至有的房子租金从最初的660/周下降至400/周。

在疫情发生前，由于大都市高昂的物价和生活水平，澳洲就出现了逃离悉尼墨尔本的现象。而疫情发生后，澳洲内部的人口迁徙趋势越来越明显。

墨尔本，悉尼两个澳洲最出名的城市，都出现了人口流失的现象。许多人从省会城市转移到郊区，从大城市转到其他州。

（疫情发生后，“外逃”人口明显变多）

因此，像墨尔本这样华人喜欢的城市，就出现了租金下降的情况，而非首府地区像是阿德莱德，布里斯班的租金价格则开始上涨。

再加上墨尔本受移民和留学生的影响较大，在封锁边境后，房屋的空置率也创下新高，较上年上涨182%。

悉尼三月的房屋空置率达到了3%

墨尔本的空置率达到4.6%

先前因为房价上涨，很多投资人开始考虑是否要进行房产投资，以租养贷。但许多业内专家表示，只要国境不开放，海外移民和留学生无法赴澳：那么房租还有可能继续下降。

现在澳洲开放边境遥遥无期

和房租下降相反的是房价上升

这也让房产投资者的还贷压力变大

不过，有投资想法的人，还可以考虑其他的行业，毕竟推动房价上涨的央行大放水，也同样推动着澳洲股市。

澳洲股市刚刚收回失地，站上7000点，而现阶段还有大量疫情期间超跌，没有恢复的板块。像是旅游股和航空股，都还有潜在的发力机会。