一夜之间，过万澳洲百姓无家可归

2021年05月19日 澳网

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—文章不代表本公众平台观点—

作者：yeeyi


3月28日，在JobKeeper到期的同时，维多利亚，新南威尔士州和西澳大利亚州的租客保护令也结束了。

此前在疫情期间，维州政府禁止驱逐房客和提高租金为期一年，以保护疫情期间的弱势租客。整整一年时间里，只要租客能够证明自己的收入受到了疫情的影响，哪怕没钱交房租，房东也无法驱逐租客。

而一年之后，根据维州民事和行政法庭（VCAT）RT Hub的最新数据显示，在3月29日至4月25日间共累计超过11,000个撤离通知。




上万人或将无家可归


自维州驱逐暂停令结束后，数万件迁离通知发出，相关权益团体担心许多房客将会流离失所。

仅在驱逐令到期后第一周，接下来的三个星期中共收到4530件通知，平均每周会新收到约2000条其他通知。

数据显示，这些申请撤离通知以房客未支付租金和物业出售为主。



而在租客保护令结束的同时，JobSeeker补贴额度也下降，每两周减少100澳元，至615澳元。


驱逐令到期后仅一个月的时间内提出超过18,500的涨租申请，驱逐人数增加使关怀游民群体和慈善机构担心更多人将因此流离失所，更多人将无家可归。

无家可归者理事会首席执行长詹妮史密斯（Jenny Smith）说，经济模型预测维州的无家可归者将在未来几个月内增加8％。

詹妮史密斯说：“暂停驱逐令结束，不断上涨的租金，削减JobSeeker,这是一场三重打击.”

她说：“收入压力增加24％，我们在两周内接待的人数就比以往六周内接待的人数还要多。如果你是中低收入阶层，那真是太可怕了，不是得苦撑，就是没房子住。而且如果失业，几乎无法缴租。”


她说，诸如私人租金援助计划（Private Rental Assistance Program）之类可协助支付租金，或向能够长期租屋的人提供家具之类的必需品，以及提供各种补贴和社会住房，是帮助民众免于流离失所的办法。


澳洲私人租赁公司Instarent通过应用程序将房东和租户联系起来，发起【呼吁帮助（A Call to Help）】运动，计划为房租提供补贴，并将有需要的人与愿意提供帮助的房东配对，并提供多达一年的免费房租。

联合创始人AJ Chand说，公司的人道想法促使他们发起行动。

他说：“在疫情的严重影响下，我们看到很多人都在积极寻求房东和房仲经纪人的帮助，帮助他们不被驱赶，现在政府的所有补助都结束后，情况只会越来越糟。”

据了解，VCAT在颁布迁离通知方面没有正式权限，相关团体人士可透过其官网申请。房东无需透过VCAT也可发布驱逐令。




租金即将上涨20%


专家预计在主要市场，租金可能上涨高达20％。


中介表示，因为保护令的结束，租房市场还会面临着新的问题


大量的租客或将被驱逐

租金纠纷解决机制面临更大挑战


有关部门还担心房客和房东之间进一步摩擦将对房产中介产生影响，由于心理健康问题，多达三分之一的中介已经离开了房地产行业。

同时，在维多利亚州，本已复杂的局面将因新的租赁租赁法而加剧，其中包括对现有法规的130项变更的变更。


维多利亚州和西澳州的租客保护令9包括禁止租金上涨于3月28日结束。

西澳州房地产研究所所长Damian Collins表示：租金在保护令结束后预计上涨15％至20％。


Ray White物业管理负责人Emily Sim表示，禁令一旦解除，低空置地区的房东就准备涨租。

但Sim女士担心JobKeeper的停发将对某些房客支付租金的能力产生影响。

“我们会劝告房东在采取这一步骤之前考虑他们的房客的情况。”

房东需要寻找一个平衡点，同时“这也将给与房东和房客之间谈判局势的物业经理施加巨大压力。”


而墨尔本的的情况，目前业内存在不同看法。

墨尔本尼尔森·亚历山大中介的负责人Arch Staver表示，疫情确实给地产行业带来了压力。但去年11月开始，该公司的“大部分”商业租户已重新支付全额租金。

但他表示，需求旺盛的住宅区的租金可能会上涨5%至10%，这是市场对供需关系的调节。

但是，也有另一种声音认为，租赁市场依旧不会好过，尤其是商业店铺。

租赁代理David Kalb说：“（因为大量商家倒闭，空置率太高）为确保有租户，房东已经使尽浑身解数。如果房东不重新考虑他们的租金预期，他们的店铺就会一直空置。” 

此前，因为有禁令的存在，房东和房客的矛盾被掩盖起来，看上去似乎风平浪静。但其实已经激化了房东和房客之间的矛盾，原本可以商量的余地，在这一年的“强制令”之下已经消失殆尽。


而现在，海水退潮后，才知道谁在裸泳。


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