澳洲央行正监测其宽松货币政策对经济的影响。不过，目前几乎没有迹象表明贷款标准正在恶化。

澳洲央行2月份会议纪要显示，委员会成员们都在讨论低利率对金融和宏观经济稳定性的影响并“承认投资者在低利率环境下寻求收益，当前风险与更高的杠杆率和资产价格有关，尤其是在房地产市场”。

然而，他们得出的结论是“强劲的经济给金融稳定带来更大的好处，同时也认识到密切监视资产市场风险的重要性”。

与此同时，随着澳洲央行将基准利率维持在0.1%的创纪录低点，同时通过最近延长的债券购买计划，每周向经济注入50亿澳元流动性，预计今年房价将呈两位数上涨。

CoreLogic澳大利亚首府城市1月份房价指数环比增长0.7％。

但会议纪要指出，澳大利亚央行委员会仍致力于采取合理措施支持澳大利亚经济，并决定维持现有的政策设置。

会议纪要称：“委员会成员们得出结论，在一段时间内将需要非常大量的货币支持，因为要实现该央行通胀和失业目标，还需要几年时间。考虑撤销货币刺激为时尚早。”

萨姆·阿诺特(Sam Arnaout)的艾瑞斯资本(Iris Capital)斥资约6000万澳元收购了曼利(Manly)的艾芬豪酒店(Ivanhoe Hotel)。

这笔交易是今年迄今以来规模最大的酒吧交易。去年，这家快速扩张的酒店和开发集团斥资4500万澳元收购了悉尼南部的纳威酒店(Narwee Hotel)，并以1.8亿澳元从雅高投资(Accor Investment)手中收购了17家宜必思酒店的投资组合。

Iris Capital还拥有另一家Manly酒店管理机构Hotel Steyne，Iris Capital于2019年以6500万澳元的价格收购了该公司。

此次收购的艾芬豪酒店(Ivanhoe Hotel)有三层楼高，位于曼利的Corso零售大道中央，位置显眼。

Iris Capital正在不断评估其资本申请战略，以确保它拥有迅速采取行动的灵活性，以应对市场上任何符合收购标准的机会。

同样在本月，悉尼西南部Sydenham火车站对面部分重建的General Gordon酒店被White&Partners以约3000万澳元的价格出售给运营商JDA Hotels。HTL Property撮合了这两笔交易。

新冠疫情对人口增长造成了一战以来最大的冲击，未来五年住房需求预计将下降28.6万套。

联邦政府的国家住房金融与投资公司（NHFIC）的报告预测，2021年新的住房供应将比新需求多出约12.7万套，2022年将超过6.8万套，其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩最为严重。

但NHFIC认为，影响主要限于城市型公寓，尤其是东海岸的州府城市。

这可能会导致短期内租金下跌，给这些市场的公寓价格带来下行压力。

随着国际边界对包括留学生在内的新移民关闭，澳洲的总人口增长预计将达到史上最低。

鉴于短期内移民急剧下降，预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套的过剩住宅，墨尔本的过剩住宅将超过近7万套，2023年以后，需求的增加将吸收部分供应。

在布里斯班，NHFIC也预计整个2021年和2022年都将供过于求，但程度较轻。

在珀斯和阿德莱德，住房需求预计将从2021年开始增加，但供应将相对低迷，导致2022年以后变成供不应求，给租金和房价带来上涨压力。“对住房需求的冲击是巨大的，也是前所未有的，公寓和出租房首当其冲。”

从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下，预计新增需求将超过新增供应。“2023年以后，随着建筑业开始对需求的上升做出反应，预计需求将温和地超过供应。

这将导致墨尔本变成供不应求，即2024年将短少近1.6万套住宅，同年悉尼将短少近1.4万套住宅。”报告称。因此，墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。

尽管需求整体回升，但报告预测，到2025年，公寓的需求和供应预计都不会恢复到危机前的水平。

2025年，公寓需求预计为2019年水平的三分之二，而供应预计仅为危机前水平的一半，回落到公寓繁荣之前以来的水平。

NHFIC预测，2021年公寓需求将降至约1.62万套住宅，然后在2025年逐步恢复至约3.17万套，仍远低于2019年4.76万套的危机前需求。

当独立屋和中密度住宅情况不同，NHFIC预测，独立屋和中密度住宅的需求将在2024年恢复到危机前的水平。

Jumbuck Pastonal以1.04亿澳元完成对Wave Hill牛场收购。

AFL老板吉隆·麦克拉克兰(Gillon McLachlan)和里斯管道公司(Reess Plumping)背后的亿万富翁家族都是Jumbuck Pastonal收购北领地历史悠久的波峰牛场(Wave Hill)的投资者之一。

据悉，该财团由Jumbuck在阿德莱德的MacLachlan家族领导，斥资1.04亿澳元购买了这处资产，该牛场占地125万公顷，横跨达尔文以南750公里的北领地维多利亚河区。

这一价格包括了广阔的土地持有和4万头牛，是澳大利亚有史以来购买单一牛类物业资产的最高价格之一。

此次，Wave Hill牛场是被澳大利亚最大的牛肉生产商之一Western Grazing公司出售，该公司自1992年以来一直拥有该牛场。

在过去十年中，Wave Hill平均运营了约5.7万头婆罗门和婆罗门杂交牛，但由于整个2020年的干燥条件，去年9月向市场提供了4万头。

这笔交易是Western Grazing公司房地产投资组合战略评估的一部分，该投资组合包括昆士兰地区的五个地点。

而Wave Hill是Jumbuck的第二笔北领地投资，其曾在2014年以3500万澳元买下了54万公顷的基拉尼站(Killarney Station)。

这家家族企业是澳大利亚最大的羊牛生产商之一，在南澳大利亚州、西澳大利亚州、新南威尔士州和北领地拥有12处资产。

世邦魏理仕农业综合业务主管表示，该行业仍受到国内外投资者的高度追捧。

上个月，牛价创下每公斤8.88澳元的历史新高，比去年同期上涨了3澳元以上。除了大宗商品价格上涨外，创纪录的低利率也在推动市场。

在疫情期间，墨尔本内城区的房东遭受的租金损失最大，其次是悉尼内城区和东区的房东。 

周三，国家住房金融和投资公司（NHFIC）发布的CoreLogic数据显示，从去年3月份至上月，墨尔本CBD的租金下降了11.2%，悉尼市中心和内南郊区的租金下降了10.8%。 

“这表明，由疫情引发的住房市场疲软表现在租赁市场上，而不是买卖市场上，” NHFIC研究经理哈提根（Hugh Hartigan）表示。

“潜在的问题是房租问题，而不是住房买卖问题。当住房入住率较低时，就像我们现在看到的那样，租金疲软就会显现出来，特别是在那些受冲击影响的地区。这影响的不是房价，房价在更大程度上是由资金流动和信贷推动的。” 

不同地区市场租金的变化也清楚地表明了COVID-19正在产生的影响。较小城市，尤其是达尔文和珀斯，租金涨幅高达11.1%，新居民涌入的乡镇地区中心——大多是为了逃离墨尔本和悉尼的封锁——租金也出现了飙升。 

哈提根还表示，“就租金而言，市中心的情况相当疲弱，但相反，一些主要城市——尤其是达尔文和珀斯——的空置率非常紧张。

在新州北海岸的Coffs Harbour等地方，情况却截然相反。” 咨询公司SQM Research周二发布的另一份数据显示，澳大利亚最大的两个城市的租赁市场出现了初步改善的迹象。 

悉尼CBD的空置率下降，大悉尼地区的租金正在上涨，今年1月全国平均水平首次上升。SQM表示，有初步迹象表明，墨尔本可能也已经扭转了局面。