澳洲一位顶级经济学家预测，如果提高房贷利率，澳大利亚的房地产价格可能会回落多达5%。

西太平洋银行(Westpec)首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)也预测说，目前蓬勃发展的房地产市场将在2023年进入“修正阶段”，这与澳大利亚储备银行计划加息的迹象一致。

但不要指望可以占到便宜。Evans先生表示，预计明年一整年澳洲房地产市场仍将表现出巨大的繁荣景象。

Evans先生预测：“放眼于即将到来的2022年，房地产市场强劲的增长势头将保持下去，但增长速度预计将会放缓，并在明年晚些时期趋于平稳，然后在2023年进入修正阶段。”

“我们预计2022年全年的房屋价格增长将放缓至8%，高于我们之前预测的5%，其中大部分的增长很大概率发生在明年上半年。

目前，澳大利亚的现金利率仍处于0.1% 的历史低位，澳大利亚央行也于10月5日表示，在通胀出现可衡量的增长之前不会加息。

Evans先生表示，一个可能改变银行加息的主要因素是房地产市场的负担能力，由于大量买家进入市场，可负担能力变得非常紧张，以至于监管机构可能不得不进行干预。

Evans先生说：“另有不确定因素是投资者的活动和长期人口增长缓慢的潜在影响。”

“但就目前而言，市场已经很好地经受住了COVID的经济影响，房屋价格增长势头保持不变，这可能促使我们调整本该发生在2023年的【房价调整阶段】延续到2024 。”

在不考虑不确定因素的前提下我们仍坚持之前的大胆猜想，即随着官方利率上升，房地产市场将在2023年进入调整阶段，预计价格将回落 5%。”

根据房地产数据公司CoreLogic的数据显示，澳大利亚住宅房地产的总价值现在达到创纪录的9.1万亿澳元，几乎是所有退休金、ASX 和商业房地产总和的三分之一。

澳大利亚的房价目前正以1989年6月以来最快的增长率上涨，在2021年前九个月上涨了17.6%，令人瞠目结舌。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless写道：“由于房屋价值的上涨速度远远快于家庭收入，因此对市场上的大多数群体，尤其是首次购房者来说，提高首付变得更具挑战性。”

在珀斯，首次购房者想攒下首付，平均需要4-5年才能存下20%约10万澳币的首付，有些地区甚至需要长达10年的时间才能存到这么多的钱。

悉尼也是一个典型的例子，这里的房价中值刚刚超过130万澳元。

为了筹集20%的首付，大部分的悉尼购房者需要大约26.23万澳元。

而想要升级、缩小或搬家的现有房主可能受到的影响较小，因为他们已经获得了房屋价值飙升的实际好处。”

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