【澳洲房产】兼具最宜居＋全球第二地产增值潜力！墨尔本为何如此任性？,盛通澳洲房产投资微信公众号文章

墨尔本，澳洲第二大城市，不仅人口净增量位居澳洲第一，而且是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。

　　墨尔本为什么如此任性呢? 一起来回顾一组2015年关于墨尔本的大数据吧：

房价方面

根据RP Data数据显示，2014-2015财年，墨尔本房价劲涨10.2%。第三季度(7月-9月)，墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市，仅9月，墨尔本房价就激涨了2.4%，月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年，墨尔本房价跃涨11.8%。

租金方面

根据RP Data租金统计报告显示，墨尔本周租租金一年来增长了2.1%，增长至449澳元/周，是租金年涨幅最高的首府城市。

空置率

据SQM数据显示，11月30日，墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天，墨尔本的销售时间则更短，为32天。

由此可以看出，墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。为此维多利亚政府提出的2050发展新策略，Plan Melbourne，专注于未来30年内基础设施的拓展和改善，并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。在宣布新计划时，州长Denis Napthine表示，该计划不但包括激进的交通运输系统，也涉及都市和活动区域的变革。

受墨尔本快速发展影响，墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”，人口增长最多的地区是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人迁入，现在常驻人口有近20万人。

2015年，Werribee、Point Cook成为墨尔本西区人口增长最快的地区，为该地区房产持续开发的基本驱动力。

为了持续稳定人口的增长，《墨尔本规划书》进一步确认将在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。

这些宏伟的规划也给距离Werribee5分钟车程的PointCook等区域带来了无限的投资升值潜力。

当然不仅如此，还计划在墨尔本西南部、东南部修建第三个机场，满足维州市民搭乘国内航班的需求。

随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心。促进内城区的就业机会增长是当中的一个要点。

这份长达176页的规划书是“墨尔本和维州未来40至50年内最为重要的文件”，将能够协助墨尔本保持世界最宜居城市之一的地位。

墨尔本作为国际化都市，在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进，除了靠多元文化外，其基础硬件设施也一直在持续加强中。

澳大利亚政府投入326亿澳元用于墨尔本基础配套设施建设。据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。