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澳洲的金融体系秉承于英联邦体系，其严谨高效的审批流程和严格规范的风控体系是保证澳洲房地产市场健康发展的重要因素，经过银行业间的频繁兼并重组，目前澳洲形成了以四大行和其他中小银行以及非银行金融机构并存的局面，四大行包括：

1.澳洲联邦银行，

2.西太平洋银行，

3.国民银行，

4.澳新银行。

通常我们建议客户的贷款银行在四大行中选择，一方面营业网点众多，客户服务较好，另一方面，贷款审批流程专业，贷款政策以及利率稳定。 除澳洲联邦银行外，澳洲主要银行机构对于贷款人的国籍没有限制, 适用于在澳留学生,商业投资、移民.(包括临居及永居)及非澳洲公民，澳洲银行就非本国居民给予与本国居民同等的贷款条件及贷款政策，贷款额度最高可达澳洲物业价值的70-80%，贷款年限最高可达30年。

澳洲银行的贷款利率分为浮动和固定两种，浮动利率受澳洲储备银行的指导利率影响，银行自身也会根据资金成本上浮或下调利率，而固定利率则是银行根据其资金成本以及对利率走势的预估而制定的一年期，两年期，三年期，五年期的利率供客户选择，客户也可按比例组合固定利率和浮动利率。在还款方式上客户可选择只还利息五年，或者本息一起还的还款方式。

通常投资目的的客户选择只还利息，实现资金利用和投资收益的最大化；自住目的的客户选择本息一起还，加速还款，值得一提的和国内贷款政策不同，澳洲银行并不限制提前还款，并于2010年通过法案取消了限制客户转贷或提前还贷的银行罚金，此外，客户提前还款的部分可以再次从贷款账户中提取出来供客户应急使用，大部分的银行都会有对冲账户的产品供客户选择，这极大的降低了贷款的成本，增加了客户资金的流动性，客户可方便灵活的调配资金。 

在澳洲购买物业，在物业抵押贷款之后，还可以申请再评估进行转按揭，将升值的部分再投资，合理的选择置业组合和制定贷款方案会使得在澳洲的物业投资会进入一个良性的循环，实现以房养房，以房养学，以房套房。 申请银行贷款所需的基本资料： 

Copy of passport & driver license护照，驾照复印件

personal information 个人信息COS 购房合同

10% Deposit evidence10%首付款凭证 

FIRB批文（如果是海外人士） 

employment letter在职证明 

proof of fund/ certificate of deposit 资金/存款证明 

Salary crediting 与在职证明相符的工资进账

Property ownership certificate in China(if had)申请者名下的国内房产证复印件(如有)

rental appraisal租金证明

墨尔本就是世外桃源！

真心的希望

中国商业精英们来到墨尔本之后

能和我们大家一起，努力让这座城市越来越美好！