【安客 | Ormskirk Place项目报告 】6月底竣工,可负担性强、房价增幅稳定、易出租且租金回报率高

原创 2017年06月06日 安客国际




项目最新报道


Ormskirk Place


Ormskirk Place是Heran集团新的住宅社区之一。项目位于Calamvale,距离布里斯班中央商务区仅30分钟,距离黄金海岸约60分钟。



Ormskirk Place 项目介绍

位置: 29 Ormskirk Street, Calamvale Qld 4116

类型:别墅

国家:Australia 澳大利亚

州/省:QLD 昆士兰州

城市:Brisbane 布里斯班

区域:Calamvale

面积:137平米-160平米

价格:$412,900-$489,900

户型:3房

开发商:Heran Building Group

竣工时间:2017年6月底



项目位置




Calamvale, 布里斯班近年来很是热门的住宅新区。高性价比的房屋、临湖临公园的自然环境、以及相对便利的生活设施,开车两分钟即可健身。带地别墅的中价位在60-80万左右,温馨宜居的联排别墅目前约44万起,而2-3年前的价格只在40万上下。


项目进展



室外展示


优质的环境设置,整体造型突显其设计感。



周边设施



Calamvale Shopping Centre 5分钟

Sunnybank Hills Shopping Centre 5分钟

Runcorn, Altandi火车站 5分钟

Sunnybank Plaza 14分钟

格里菲斯大学 16分钟

布里斯班CBD 25分钟



投资回报


用几个关键词来概括Calamvale房屋市场:可负担性强、房价增幅稳定、易出租且租金回报率高。


房价涨幅:


过去4年,Calamvale的独立屋中价位呈现非常稳定的增长,年平均增长率约7%,2013年到2017年之间增长率约31%




2013年独立屋中价位为50.3万澳元,2017年则达到66万澳元,4年增长近16万澳元。


2008年的时候,Calamvale房屋交易量较高309次,这与当时的人口增长高峰密不可分。


2012年——2013年,这个在城市角落专栏中多次提到的时间段——布里斯班经历洪水的前后时期,整个房产市场遭受创伤。但当时Calamvale的房产交易量相较于很多区域而言抗冲击力还是不错的,每年交易量维持在将近200套。2014年房市回温的连续3年,这里都维持这相对稳定的交易数量,平均每年216套。



去年,约50%的出售房产价位落在60-80万之间,约30%落在40-60万之间,而过百万的豪宅约大约有3%。



看看租赁市场:


根据HomeSale.com.au 的数据显示,2016年,该地独栋别墅的租金回报达到约为4.15%,平均约$475每周对于独立屋来说还是蛮高的,而联排别墅(部分数据统计机构以公寓的名称替代联排)的租金收益可达到6.04%,平均约$385每周,年化回报率相当不错。


当你在租赁网站查找这里房源的时候会发现,实际上大部分3房的联排别墅租金已经普遍超过$410澳元每周。



人口数据:


Calamvale的自住人群比例达到7成,再一次解释了该区域房价稳健增长的原因。


家庭组成结构,主要由带孩子的和已成家的家庭组成,前者占比51%,后者25%。



可以说,这个项目能够满足购房者对于居住和投资的双重需求。


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