【争议】物业推到重建不再需要征得你同意？！自家阳台抽烟也不让？！新州物业法怎么个改革法？,领航雪梨站微信公众号文章

小编一直觉得，家就是我们每个人最温暖的港湾，即使在外经历了再大的风雨，当我们回到家的时候都总能得到一点慰藉。但是！即将在本月底实施的新州物业法(Strata Scheme Management Bill)的改革方案可能会改变你这个想法。

（图片来源：Fair Trading）

此次改革针对的主要是townhouse（连排别墅）或者apartment（高层公寓）等带有公共空间的住宅项目。该改革从制定到实施足足花费了5年的时间，新州政府为了制定出更加有利于整体业主的物业法，期间收取了高达3000份公众以及专家的专业意见。

下面，小编节选了一些此次改革中与我们平时生活密切相关的新规定，简略地介绍一下。

【物业开发/扩建】

新法令从原来一定要全员同意才能通过推到重建的提案改变到只要有75%的业主同意便可通过。这也就是说，如果你是属于少数的那25%的业主，你也只能接受把物业交给开发商重建这个决定了。而对于扩建的提案，也是只要在通过安全和法律审批下，再有75%的业主同意即可通过。

（图片来源：网络）

意义：虽然该规定富有争议，但政府表示做出这个决定的目的在于降低了现有物业重新开发和扩建的难度，而且有利于提高土地利用率。

【物业管理附规】

1.饲养宠物（只适用于新建物业）

这条对于爱宠之人可是福音啊！！此次物业法改革默认住户可在家里饲养宠物。但在把你的爱宠带回家前记得要先告知物业委员会，但请不要担心，因为通知物业委员会这个行为在新法下就如同“走个形式”。

（图片来源：网络）

2.公共吸烟区

抽烟人士可要注意了！！吸烟可被视为“滋扰问题”。这意味着，如果你在自家阳台抽烟的时候，如果楼上楼下不满意了，他/她完全有权利去向物业投诉并要求你停止该行为。管理委员会收到投诉后可能会重新安排一处公共吸烟区域。（毕竟吸烟人士算是少数，这也算是一个为保护整体环境以及维护大部人权益的规定吧)

（图片来源：网络）

2.停车位

随着新州居住人口越来越多，停车也逐渐变成一个值得关注的人。此次物业法的改革规定了地方政府有管理街道停车位并且开罚单的权力（地下停车场不包含在内），而物业管理委员会有权把非法停放的车辆拖走或者变更位置。一切违法停车的罚款将由车主自己承担。

3.房屋居住人数

新法规规定房屋居住人数的下限取决于卧室数量，每间卧室至少2人。并且，业主委员会可以制定公寓居住人数上限。

意义：杜绝群租的现象以及减少因群租而造成的不良影响。

【业主委员会】

1.管理职责

此次物业法改革规定了对物业的管理职责将不再由一户经投票选举的业主来承担，而是由至少5%的居民共同承担。

2.投票权利

以前，业主行政委员会的成员可以代表无法到场的业主投票。而如今，无法到场的业主可以通过电子投票、网络电话、视频会议等方式投出他们的一票。这也有望使物业的决策更加民主。

3.租客权益

如果物业超过50%的住户是租客，那必须有至少一名租客代表出席会议。但租客代表不得参与敏感话题或者政治事务的讨论当中。

【公共装修】

每个人都权利把自己家打扮地漂漂亮亮、赏心悦目，但对公共区域的装修或者改变却不是你一个人说的算哦。新的物业法规定对公共区域的装修分为三个层次，分别是：Cosmetic（装饰）、Minor（小型的）,和Major（大型的）。Cosmetic只需要告知物业管理委员会；Minor级别需要委员会的投票通过；而Major级别的装修需要全体业主的投票才能通过。

此次改革还包括一些对关于罚款和内部纠纷等的规定。有兴趣更详细了解的小伙伴们也可点进政府的网站做进一步的了解。网址：http://www.fairtrading.nsw.gov.au/sites/ftw/About_us/Legislation/Changes_to_legislation/Major_changes_to_strata_laws.page

【小编结语】

此次新州物业法的改革被视为是50年来物业法的重大改革，因此无论你是一名业主还是租户，又或者是一名投资者，都应该重视起此次改革带来的变化。虽然这次的改革也富有争议，尤其在饲养动物以及吸烟等敏感话题上，但小编相信此次改革是有利于大部分业主的，同时也保证了以后物业所做的决策更加的民主公正。