新政内容：7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。

一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。

新增的3%印花税：按照新政，海外人士购买维州期房，需额外缴纳完税价格（dutiablevalue）的3%。

以墨尔本一套60万澳元的楼花为例，其完税价格为20万澳元：

一般印花税：600000*0.4%=2400澳元

额外印花税：200000*3%=6000澳元

总印花税额为：2400+6000=8400澳元

2015年7月1日后签署交换的合同。

这就意味着，如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件，就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，还需要支付额外3%的印花税。

1、维州印花税仍然低于悉尼等多地

对于维州期房，由于一般印花税非常低，只有0.5%左右，即使额外加上合同价格3%的印花税，仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低（悉尼是按照房屋合同价格为基数征收，不管海外还是本地人士），新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。

如与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。

2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房，仍省超多人民币！过去一年中，澳币兑人民币下跌了20%到25%，购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。

仍以墨尔本60万澳元的房产为例：2014年7月1日澳元兑人民币汇率为5.789，房价约合人民币347.34万；2015年7月1日，澳元兑人民币汇率为4.772，约合人民币286.32万，节省了人民币61万，相比之下，多缴纳的6000澳元（约2.86万人民币）可以说是无伤大雅。

3、澳洲房产依旧是最佳的投资理财工具

澳洲房产的投资优势仍在。澳洲房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，发展平稳，每年都有一定的增值。

国人购买澳洲房产只需首付10%，在澳洲银行最高可获得80% 房地产贷款额。

澳洲房产市场名列世界第一类高度透明。开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。

4、布里斯班迎来新契机：房价低 不加税

如果您实在不想多缴这新增的印花税，又想要对澳洲房产心心念念，也许可以考虑布里斯班。

布里斯班所在的昆士兰州财政部长不久前宣布: 对外国房地产投资者，昆士兰州将不会增加任何新的税种。