怎么改？
移民推动地产业
联邦政府机构的最新调查显示，从2020年到2023年，COVID-19可能会使澳洲的住房需求减少129,000-232,000户。
主要原因就是边境封锁导致净海外移民减少，因此相关行业呼吁莫里森政府推出新移民计划并延长Homebuilder。
欢迎来到澳洲
其实，这也不是地产界第一次呼吁增加移民了。
今年5月，前面提到的澳洲房地产委员会就针对经济复苏提出过一个7点方案，其中6点都是跟住房、投资等直接相关，希望获得更多支持。
而第7点则是针对澳洲的移民政策，称为“Welcome to Australia”计划。
该委员会指出，因为疫情，澳洲的人口增长会大幅萎缩，这会严重拖经济发展的后腿。
而要想促进经济恢复和发展，澳洲就离不开留学生、游客和技术移民，离不开临居和永居移民带来的人口增长。
澳洲的传统移民政策不仅仅是带来了人口，还通过引进有技能的、年轻的移民促进了生产力的全面发展。
现在因为疫情，澳洲的移民政策无法正常发挥作用，因此需要开辟一条新路子来帮助实现移民计划。当然，也要考虑到疫情后澳洲的失业问题。
地产委员会这个Welcome to Australia的移民计划，主要包括4点建议：
对入境人员做好检测、隔离和追踪等措施
向世界宣传澳洲是一个适合读书、旅游、工作和生活的安全、健康的目的地。
重点面向能够带来即时、积极经济效益的临签持有人。
暂时降低永居技术移民的打分要求，以鼓励永居移民。可以推出类似于鼓励偏远地区移民那样的优惠政策，但是可以在全国推广应用，同时鼓励移民在大城市和偏远中心生活。
怎么买房
其实不管地产行业提出什么建议，归根结底就是希望住房市场繁荣，尤其是希望数量庞大的临居移民能够在住房上多投入。
虽然很多人尤其是留学生都是租房，但是也有不少人为了更方便或者有长远规划，选择在澳洲买房。
对于已经拿到澳洲PR或者公民身份的人来说，买房没什么限制，自由选择。
那么，还没有澳洲身份的人，在澳洲买房有什么要求呢？
2. 临时居民买房
这里的临时居民是指：
持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者
已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。
比如，如果某留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，那么依然被视为临时居民。
临时居民购买住房需满足以下要求：
A 现房
只能购买一套（established dwelling），而且必须是自住。如果不在此居住了，需在搬离后3个月内卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。而且交割时房子必须是空的。
购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。
不能购买现房用来投资。
B 新房
通常购买新房没有什么限制，可以自己住，也可以出租。
可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。
所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过，没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。
其中例外情况是，该住房是一个开发项目中的一套（总数50套以上），然后被开发商卖掉了。在这种情况下，如果该房产曾被使用过，只要不超过12个月，依然可视为是新房。
C 空地
临时居民也可以购买空地自建新房，但需在获批后的4年内完成，而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工，可以在到期前2个月申请延期。
3. 非居民买房
这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人。
比如：如果某留学生持有的学生签证长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。
非居民买房需满足以下要求：
可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量，想买多少买多少。
一般不能买现房。
如果重建的话可以买现房，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。
也可以购买空地自建新房，需在获批后的4年内完成，而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工，可以在到期前2个月申请延期。
总之，FIRB不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。
而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。
结语
