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悉尼和墨尔本的房东都在计算国际学生流失的成本,估计每个月的租金收入损失了6000万澳元。
中国房地产网站Juwai估计,自从冠状病毒危机爆发,成千上万的国际学生赶回家以后,每个城市每月的租金减少了3000万澳元。
维多利亚大学米切尔学院上周发布的数据显示,与去年相比,2020年墨尔本的国际学生减少了30,291,而悉尼的学生减少了29,815。
两地合起来减少了近6万的留学生。
Juwai执行董事长Georg Chmiel表示,该公司的估计显示,由于缺乏国际租户,到2020年,全国约7.15亿澳元的房地产相关收入将从澳大利亚租赁市场中剥离。Chmiel先生说:“这说明房东在短期内面临巨大挑战。”他说,受影响最严重的是悉尼,据估计房东每周的租金收入损失约750万澳元。Chmiel先生说:“按每年计算,这些损失总计将近3.9亿美元。” “这笔巨额资金表明外国学生对[澳大利亚]房地产市场的重要性。”收入的下降已经使一些学生住宿提供商降低租金以吸引本地租户。总经理Rachel Manson表示,在内城区和包括达Darlinghurst,Glebe和Redfern等郊区,租金已从每周350澳元至400澳元下降至150澳元。Manson说:“我们需要调整业务来收回部分资金。”SQM Research的数据显示,在冠状病毒危机期间,悉尼的空置率猛增,最新数据显示5月份有29,416处房屋空置,这个数字包括学生住宿。Manson说:“悉尼的租赁市场是25年来最糟糕的,当他们阻止中国学生进入时,留下了很多空缺。” 在墨尔本,房东现在也考虑降低租金以吸引租户,公寓也空无一人。Belle Property Carlton的董事Scott McElroy说,本地租赁市场正在崩溃,这不仅是因为缺乏国际学生,而且由于旅游业的缺乏以及该市没有大型活动的发生。尽管这一消息对房东来说是严峻的,但Juwai IQI的Chmiel表示,澳大利亚对国际学生的吸引力还是非常强劲的,他希望明年能有所反弹。他说:“好消息是,到明年年初,我们可以希望大多数学生会回来,而澳大利亚对国际学生的吸引力将会更高。”