房东哭了!澳洲房屋租赁市场遭遇“寒流”,这些地区降幅最大!空置时间也在增加!

2020年07月09日 发现澳洲


受疫情影响,澳洲公寓租赁租金遭遇15年来的最大降幅,尤其是墨尔本和悉尼等城市的内城区遭遇的打击最为沉重
深受疫情影响的房东们要哭了!

澳洲租赁市场遭遇寒冬


根据Domain 6月份季度租金报告显示,在过去3个月来,全澳Unit每周租金历史性地暴跌了3.2%,每周租金中位价为447澳元;而住宅类租金降幅较为温和,仅下降了1.2%,每周租金中位价为446澳元。
跌幅最大的城市是霍巴特。在短短3个月里,House租金下跌了4.3%,每周租金中位价为450澳元;而Unit 租金下跌了8.4%,每周租金中位价为380澳元
在澳大利亚最贵的悉尼房地产市场,该城市Unit的租金下降了3.8%,达到每周租金中位价为500澳元;悉尼的House租金价格没有明显变化,每周租金中位价为530澳元。
又要忍受6周封锁的墨尔本:House 租金下降了2.3%,每周租金中位价为500澳元;Unit的租金下降了3.5%,每周租金中位价为415澳元
堪培拉的House 租赁价格下跌了0.9%,达到每周470澳元;Unit 租金价格下跌了1.3%,达到每周380澳元。
珀斯的House 租金下跌了1.3%,达到每周370澳元;Unit 租金则持平,达到每周320澳元。
而阿德莱德和达尔文的House 和Unit 的租赁价格都没有变动。
Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示,虽然全澳各地房租都有所下跌,但内城区市场受疫情冲击影响最严重。
“最近几个月,租户更有机会租到更便宜的Unit。因为主要城市的租金价格都下跌,尤其是悉尼和霍巴特出现了有史以来最严重的季度下滑。”
由于3月至6月的租赁广告激增,导致墨尔本和悉尼内城区的租金也出现最大幅度下滑。”

墨尔本租金降幅最大的地区


比如受疫情影响最为严重的墨尔本,几乎每个城区的租金都下降了,只有Mornington Peninsula 例外,其Unit和House 租金之所以高居不下,是因为当地度假者刺激了市场。
下面是墨尔本House房租中位价格变化:

下面是墨尔本Unit房租中位价格变化

受打击最为严重的是墨尔本内城区,包括:Carlton, Fitzroy 和 CBD,这里的公寓租金下跌了7.2%,房租中位价每周为450澳元,下降了35澳元。
内城区的House租金则下地了6.3%,从600澳元下降直至530澳元/周
而包括Williamstown, Melton 和 Bacchus Marsh在内的城区,公寓租金只下降了2.9%达到每周340澳元;House租金下降了2.6%,达到每周380澳元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示,数据显示了墨尔本内城区和外城区存在明显的差异。
“很明显,内城区已经明显遭受到了新冠疫情的冲击。”

房东与房客都不好过


因为墨尔本市区内的企业被关、州际国际边境也被关闭,这一切都有给墨尔本的租赁市场带来了沉重的压力。
Powell表示,与去年同时期相比,3月至6月间的租赁广告飙升了64%,三分之一的内城区房东正在以租金打折来吸引租户。
而那些在内城区租房的人,最有可能受到失业或者工作时间减少的影响,而被迫寻求更为便宜的房子
Powell说,他们要么搬回家,以降低生活成本;要么寻求租金折扣。
一家房地产公司的首席执行官Anthony Webb表示,租客们可以在包括Templestowe, Doncaster 和 Box Hill等在内的东区寻找租金折扣,有些房客每周可能会少缴25澳元租金。
另一家物业管理部经理Jenny Caughey表示,国际生无法返回直接影响了租赁市场,尤其是靠近大学的城区,包括Caulfield的Monash
而出租房屋空置的天数比新冠病毒爆发前的10天增加到25天至30天左右
有人不禁问道:“这日子什么时候是个头啊!”

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