受疫情影响，澳洲公寓租赁租金遭遇15年来的最大降幅，尤其是墨尔本和悉尼等城市的内城区遭遇的打击最为沉重！根据Domain 6月份季度租金报告显示，在过去3个月来，全澳Unit每周租金历史性地暴跌了3.2%，每周租金中位价为447澳元；而住宅类租金降幅较为温和，仅下降了1.2%，每周租金中位价为446澳元。
跌幅最大的城市是霍巴特。在短短3个月里，House租金下跌了4.3%，每周租金中位价为450澳元；而Unit 租金下跌了8.4%，每周租金中位价为380澳元。在澳大利亚最贵的悉尼房地产市场，该城市Unit的租金下降了3.8%，达到每周租金中位价为500澳元；悉尼的House租金价格没有明显变化，每周租金中位价为530澳元。又要忍受6周封锁的墨尔本：House 租金下降了2.3%，每周租金中位价为500澳元；Unit的租金下降了3.5%，每周租金中位价为415澳元。堪培拉的House 租赁价格下跌了0.9%，达到每周470澳元；Unit 租金价格下跌了1.3%，达到每周380澳元。珀斯的House 租金下跌了1.3%，达到每周370澳元；Unit 租金则持平，达到每周320澳元。而阿德莱德和达尔文的House 和Unit 的租赁价格都没有变动。Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示，虽然全澳各地房租都有所下跌，但内城区市场受疫情冲击影响最严重。“最近几个月，租户更有机会租到更便宜的Unit。因为主要城市的租金价格都下跌，尤其是悉尼和霍巴特出现了有史以来最严重的季度下滑。”
“由于3月至6月的租赁广告激增，导致墨尔本和悉尼内城区的租金也出现最大幅度下滑。”比如受疫情影响最为严重的墨尔本，几乎每个城区的租金都下降了，只有Mornington Peninsula 例外，其Unit和House 租金之所以高居不下，是因为当地度假者刺激了市场。
下面是墨尔本Unit房租中位价格变化：
受打击最为严重的是墨尔本内城区，包括：Carlton, Fitzroy 和 CBD，这里的公寓租金下跌了7.2%，房租中位价每周为450澳元，下降了35澳元。内城区的House租金则下地了6.3%，从600澳元下降直至530澳元/周。
而包括Williamstown, Melton 和 Bacchus Marsh在内的城区，公寓租金只下降了2.9%达到每周340澳元；House租金下降了2.6%，达到每周380澳元。Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示，数据显示了墨尔本内城区和外城区存在明显的差异。“很明显，内城区已经明显遭受到了新冠疫情的冲击。”因为墨尔本市区内的企业被关、州际和国际边境也被关闭，这一切都有给墨尔本的租赁市场带来了沉重的压力。
Powell表示，与去年同时期相比，3月至6月间的租赁广告飙升了64%，三分之一的内城区房东正在以租金打折来吸引租户。而那些在内城区租房的人，最有可能受到失业或者工作时间减少的影响，而被迫寻求更为便宜的房子。Powell说，他们要么搬回家，以降低生活成本；要么寻求租金折扣。一家房地产公司的首席执行官Anthony Webb表示，租客们可以在包括Templestowe, Doncaster 和 Box Hill等在内的东区寻找租金折扣，有些房客每周可能会少缴25澳元租金。另一家物业管理部经理Jenny Caughey表示，国际生无法返回直接影响了租赁市场，尤其是靠近大学的城区，包括Caulfield的Monash。而出租房屋空置的天数比新冠病毒爆发前的10天增加到25天至30天左右。欢迎留言或者欢迎扫描下方二维码添加私立小姐姐或者公校小姐姐，拉你进入澳洲小学讨论群，和“澳洲留学生家长群”和家长们一起讨论交流。
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