掘金柬国丨2020年投资柬埔寨，看看这些大佬们怎么说！,海外房产微信公众号文章

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在全球资产配置呈现"普遍化"的今天越来越多的高净值人群开始投身于海外房产投资的浪潮中

柬埔寨这个曾经亚洲默默无闻的小国之一正以连续8年超7%的GDP增长速度冠绝全球成为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一

“柬埔寨房产”也在海外投资浪潮中异军突起一跃成为全球瞩目的 “亚洲经济新虎”

针对日渐火热的柬埔寨房产市场，有人会问去柬埔寨投资靠谱吗？今天带大家一起看看投资圈大佬们怎么说！

冯仑

在金边闭着眼都能挣钱

万通集团创始人冯仑表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"

如今的柬埔寨金边，正处在这样一个阶段。柬埔寨2019年人均GDP是1679美元，预计2023年人均GDP将超2000美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有一段路要走，这其中的那些年，必定是柬埔寨房地产的“黄金十年”。

历史经验告诉我们：当一个产品价格处于历史低点的时候，它的任何波动都是上扬势。$2000—$3500每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子，但在金边，你可以做到。

薛蛮子

我们跑遍了东南亚，最看好柬埔寨

在薛蛮子看来，目前柬埔寨很像80年代的深圳，是一块宝地，房地产还处于非常早期的阶段，有巨大的潜力与空间可以挖掘。

薛蛮子表示：“我们在柬埔寨重点是买地，柬埔寨99%的土地都是永久产权，因此土地的升值几乎是永恒的，因为土地是不可替代的。房价有涨有跌，在中国历史上，所有的地价永远是增加的，地价从来没降过，这个道理在其它国家也是如此。柬埔寨可以购买大量的土地，我们有上万亩的土地，还在继续囤地。”

柬埔寨正处在一个经济上行的阶段，所有的指数都是向上，金边租金回报率更是普遍上涨。

孟晓苏

柬埔寨就像二、三十年前的中国

"中国房地产之父"孟晓苏博士曾表示："目前柬埔寨的发展，相当于二、三十年前的中国，而柬埔寨房地产发展优势明显。"

柬埔寨正值改革开放初期，连续8年保持7%的高速增长，同时柬埔寨是一个很年轻的国家，其经济发展实力强劲，加上庞大的中产阶级人群诞生，房地产市场前景不可估量。

随着柬埔寨经济的向上发展，国民在衣食问题基本解决后，就会想要改善住行条件，从而带动未来房地产市场需求。住屋需求增加和城镇化加快将带动土地和房价上涨，可见未来柬埔寨房产发展潜力巨大。

广受各方势力关注和角逐，足以说明柬埔寨房地产市场是全球资产市场一支不可多得的潜力股。

大佬为您把脉投资机遇

胡润百富董事长兼首席研究员胡润在接受NICETV FORTUNE EXPRESS独家全球专访时说到：“很多高净值投资者现在都在寻找购买性价比更高的优质资产。而柬埔寨就是其中一种选择。”

柬埔寨金边连线中国上海

解码一

高净值人群是谁？

百万美元富翁，通常被国际理财界称之为高净值人士的起点，全球经济不断发展，相关高净值人群数量也在快速增长。根据《2018胡润财富报告》显示，中国拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到201万。那么,高净值投资者是如何投资的呢?

胡润表示，亚洲的高净值投资者比欧洲和美国的高净值人群年龄年轻15岁，千万美元资产的超高净值人群平均年龄只有42~43岁。他们的投资策略会有所不同，投资态度更积极，更主动寻找新的优质资产，并希望获得更高的投资回报。

胡润百富公司董事长兼首席研究员胡润

王志豪认为，如果把全部的投资都放在同一个国家进行，其实也是把鸡蛋装在同一个篮子里，相当于赌这个国的经济只好不坏。所以高净值投资者如果分散投资、不但选择面扩大，也分散了风险。

解码二

高值净人群投资趋势

对于高净值人群来说，在合理的配置资产、发现新的价值增长点方面，一直有着敏锐的感觉。据胡润研究院统计，高净值人群的投资呈现多元化的特点，地产、股票、固定收益、基金、艺术品等均有涉及。在个人投资方向上，其中“地产”以 24％的占比排名第一，“股票”以22％排名第二。

胡润认为，对于大多数人来说，当我们考虑进行投资时，就是股票和房地产。但过去十年中，投资房地产是排名第一的。全世界最重要的投资选择都是高净值人群的房地产，远远超过股票和其他金融产品。

而在柬埔寨，可以买到永久产权，这是一个非常有吸引力的投资，能给投资者一个财富保值的存在，他们想要一个安全的投资。

所以，只要他们有资金，他们就会把它投放到一个非常安全的资产类别中，房地产是每个人都能理解的投资。

王志豪说，房地产是相对于比较稳妥的投资，自然吸引了很多海外的投资者。

富力集团柬埔寨公司董事长王志豪

解码三

国际投资者为何青睐金边房地产？

随着近年来东南亚整体经济的不断崛起。作为新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆。据《胡润2018年度全球房价指数》数据显示，柬埔寨金边、菲律宾马尼拉、新加坡和泰国曼谷四个东盟城市进入了全球房价上涨指数前50名。

《胡润2018年度海外置业投资回报指数》同样有柬埔寨金边、菲律宾马尼拉、新加坡和泰国普吉岛四个东盟城市进入海外置业投资回报指数前50名。

胡润认为，国际投资者对柬埔寨和东南亚兴趣非常深厚，而柬埔寨经济在过去六、七年中增长了7%，经济增长非常强劲。从投资者的角度来看，这是一个非常有吸引力的投资目的地。

对于那些还没有拥有海外房产，并且想进入金边房产市场的人来说，他们刚刚看到价值上涨了20%，它明年可能会再次增长20%。

王志豪表示，相比于日韩，欧美国家，东南亚的房产有一个巨大的优势，就是性价比高。这样投资的门槛是比较低的，而投资回报率又相对较高。尤其柬埔寨近年来对外的政策利好，经济发展趋势可见，投资风险比较可控，此外美元资产也是吸引投资者的重要因素。

解码四

柬埔寨金边进入高品质房地产时代

自2014年以来，柬埔寨的建筑业蓬勃发展，平均每年增长超过20％。随着经济的发展，带动了人口流动、城市规模提升，房地产业快速成长。2018年，金边有100多个公寓项目在建售，均价也已突破每平米2000美元。

王志豪说，金边人口增长快速，去年约300万，其中外国人就占到约20万，这带来了大量居住需求，特别是高品质公寓的需求，但以往的排屋远不能满足居住数量和品质的需求。

王志豪表示，进驻一个国家、一个城市，不仅是将自己的项目和产品带过来，最重要的为城市解决它的需求，建立一个长期繁荣的未来。

听了那么多大佬的建议，柬埔寨的房子你不来看看吗？

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