虽然新冠疫情大流行来势汹汹，但墨尔本一些郊区仿佛穿了“防弹衣”，房价还在以惊人的速度上涨。

今年第二季度，有些郊区的房价中位价飙升了55%，许多地区的房价都超过了100万澳元大关。

维州房地产协会（REIV）的数据显示，自4月份以来，墨尔本大都会区的独立屋销售价格中位价已下降3.5%，至86.4万澳元。尽管疫情引发价格下跌，但房价仍比12个月前高出6.1%。

REIV主席Leah Calnan表示，这一结果证明，对房地产市场的悲观预测不太可能成真。
他说，“来自墨尔本各地的经纪人报告称，房屋销售价格一直保持稳定，我认为这表明维州房地产市场很强劲，表现出了巨大的韧性。”

“这应该会给各地的消费者带来更多信心，包括那些暂停偿还抵押贷款的人，以及那些降低房租的投资者。”

Elwood房产卖超房东底价$170万

在墨尔本东南部，Hampton和Elwood的独立屋价格分别劲升47.8%和31.1%，达到252万澳元和230万澳元的中位价。Sandringham单元房在二季度价格上涨55.5%至110万澳元后，也加入百万澳元俱乐部。

中介Nick表示，在大流行期间，许多咨询均来自“内陆郊区”。

他说，“许多人正搬出市中心，希望可以享受水景、新鲜空气还有多一点空间。”

“实际上，过去三个月我们售出的房产比去年同期还要更多。”

其它郊区房价同样大涨的还有Williams Landing(上涨29.1%，至83.25万澳元)、Croydon North(20.6%，99.5万澳元)和Strathmore(17.5%，136.6万澳元)。

Ringwood和Croydon当地中介Warren说，争夺学区房的家庭使外环的房产市场得以保持坚挺。虽然发生疫情，但这些家庭都需要住进特定的郊区。

“我们看到成交量很低，但需求仍然强劲，这使价格保持坚挺。”

他表示，首置业者也在充分利用低利率的市场环境。

“他们目标价位范围内的房产卖得很快，有些房产多达50组人看房，通常5天就能被卖掉。”

REIV还报告称，今年第二季度，墨尔本的单元房和公寓市场出现下滑，价格中位价下降2.5%，至62.1万澳元。

尽管如此，Hawthorn East的房价劲升约40%，达到93.75万澳元的中位价。Mordialloc、Highett、Carrum、NorthMelbourne和Kensington的涨幅超过了20%。

二季度，维州乡镇地区的独立屋价格中位价上涨0.1%，至42万澳元，单元房上涨13.6%，至33.9万澳元。

REIV的数据基于6月季度的销售额，所述郊区至少要包括20宗销售。

第二季度房价中位价：

墨尔本城区
独立屋：$89.55万澳元，下跌3.5%(同比上涨6.1%)
单元房：$62.1万澳元，下降2.5%(同比上涨6.4%)

维州乡镇地区
独立屋：中位价$42万澳元，6月季度上涨0.1%(同比上涨3.7%)
单元房和公寓：中位价$33.9万澳元，6月季度上涨13.6%(同比上涨6.2%)