在现金利率进入0.1%的时代，“我的钱该放在哪儿”成了人们一夜之间最关心的话题。
随着各家银行及研究机构对于房产市场预期的不断上调，房产重新成为了市场上备受关注的投资对象。
如果你认真地考虑房产投资，那么“投哪里”一定是个绕不过去的话题。
而在澳洲各大首府城市的房产市场中，有一个可能被你忽略、却已经吸引到了众多行业专家纷纷关注的市场，那就是——西澳首府珀斯。
种种迹象显示，珀斯可能即将再一次迎来牛市。
迹象1：空置率极低
如果你不住在珀斯，你很可能会想：珀斯那边应该空置率蛮高的吧？
但事实上，由于房产供应不足，珀斯当地人正在经历一场严重的“租房危机”。
今年8月，西澳当地媒体头版报道：一套上世纪70年代的老旧一房公寓，在开放之后的短短48小时之内收到了116个租客的垂询。
根据SQM的数据，珀斯的空置率从2017年至今一路大幅走低，到今年2020年9月已经下降到了0.9%的空前低位。
在租房市场上，空置率3%代表着供需平衡，低于3%就代表是房东市场，而珀斯的0.9%，代表着当地市场已经进入一房难求、租客需要大排长龙的租赁市场状况。
这也就直接让珀斯成为了全澳五大首府城市中唯一一个在新冠疫情中录得了公寓和别墅租金双双上涨6%以上的州。
迹象2：房价回暖
在2000年至2006年期间，由于矿业潮，在短短六年的时间里，珀斯的别墅和公寓分别翻了三倍和2.5倍，但在之后的14年中，珀斯房市一直处在漫长的调整期。
但从去年10月以来，珀斯的部分富人区率先发动，价格开始上涨，North Fremantle和East Perth这两个区更是在12个月中表现出了29%以上的惊人涨幅。
迹象3：市场需求V字回弹
根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据，西澳自住买家新增贷款量在五月到八月这三个月的区间内跃升了61%，达到五年来最高值。
其中西澳的首次置业买家更是涨势惊人，新增贷款量在五月到八月这三个月区间内猛增72%，达到六年来同最高水平。
西澳自住买家新增贷款量走势
西澳首次置业买家新增贷款量走势
（图：澳洲统计局ABS）
迹象4：销售活动上升
在截至2020年10月的12个月中，珀斯的房产销售市场极为火爆，周销售量攀升了64%。第四季度的房产出售时长（days on market）比第三季度下降了20天。
目前，珀斯是全澳唯一一个房产销售量高于疫情前水平的首府城市。
迹象5：市场预期上升
根据西太平洋银行（Westpac）预测，珀斯在2021-2023年之间将上涨18%以上。
在市场指标一片向好、研究机构频频出具喜人涨幅预测之后，媒体报道也迅速跟进。
《珀斯房价将在边境重开消息宣布后大幅上升》
《珀斯房市为精明买家提供了机会窗口》
《西澳房产研究机构证实珀斯房产在疫情中仍能在两周内快速出售》
