本期解读区域：
区域解读 Ridgehaven SA 5097
区域概况/概述
Ridgehaven位于阿德莱德东北区，靠近东北区主要临近的区有Modbury, Redwood Park, Banksia Park, Tea Tre Gully, St Agnes, Modbury Height和Modbury North。Ridgehaven由City of Tea Tree Gully Council管理。
学区情况/学校介绍
St Ignatius College
综合99分，顶级私立学校，注册学生数1344。
Tea Tree Gully Primary School
综合94分，全南澳排名50的公立学校，注册学生数124。
Torrens Vally Christian School
综合93分，顶级私立学校，注册学生数632。
Modbury High School
全南澳排名27的公立高中，注册学生数825。
人口构成
2016年澳洲国家统计数据，括号外为本区数据，括号内为南澳州情况：
总人口：4008
男性：48.4% (49.3%) ， 女性：51.6% (50.7%)
原住民：0.8% (2.0%)
平均年龄：42岁 (40 岁)
离婚率：9.7% (9.2%)
人口出生国：澳洲本地 72.1% (71.1%)，中国大陆9.1% (1.5%)
全职工作：55.7% (53.9%)
兼职工作：32.6% (33.5%)
失业：7.5% (7.5%)
职业
专家 (Professionals)：17.0% (20.3%)
蓝领技术人员 (Technicians and Trades Workers)：17.5% (13.4%)
记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers)：15.3% (13.3%)
社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers)：13.0% (12.0%)
家庭组成
结婚无小孩：45.5% (40.2%)
结婚有小孩：35.2% (41.6%)
房屋空置率：7.8% (12.6%)
本地居民点评
满意度：9.5分/10分。
住户反馈：公共交通，学校，幼儿园，健身房和房产投资。
住户群体：专家，单身人士，有孩家庭，退休人员，学生。
配套设施
城市功能设施
距离东北边最大的购物中心Tea Tree Shopping Center以及周边的区域办事服务中心 1.6km。
距离大型游泳馆Waterworld Aquatic Centre 1.1km。
距离St Agnes购物中心1.3km。
交通设施
Tea Tree Plaza公交总站，有大量公交车通过快速公交轨道oban连接市中心。
绿化环境
绿化环境好，附近有公园Ashley Reserve和Civic Park。
行情观察
House与Unit的市场价格：根据近一年内的销售行情观察，house的中位价是37.4万澳币，unit的中位价是26.6万澳币。近十年的房产中位价，房产中位房租，中位房价年成长率，资本年收益率如下：
开发政策
区域内住宅区主要有一类Zone，建设要求如下：
Residential Growth Policy Area 11
建筑高度示意图：
前院最小退线主路3米，次路0.9米。
侧边最小退线一层无要求（最长10米），二层1米，三层2米，四层3米。
后院一层退线3米，其他见图。
当房子的后院位于邻居的非北侧时，则为45度。
当房子的后院位于邻居的北侧时，则为30度。
车位要求：两个卧室及以下，每套1室内车位+0.5访客车位。
三房及以上，每套1个室内车位+1访客车位。
壹本地产周刊 Vol. 16 电子版链接：
https://issuu.com/guidingstargroup/docs/16
