文：Isabelle Chesher

原载：https://www.domain.com.au/news/where-you-could-save-hundreds-of-thousands-on-sydney-property-by-moving-one-station-away-836943/

编译：澳房汇

对于精打细算的悉尼买家来说，在距离心仪城区一个车站的地方买房可以节省几十万元。

Domain最新季度房价报告的最新中位价显示，仅相差一两个火车站，价格就存在明显差异。

最明显的区别是Chatswood，那里的房价比North Ryde高出$857,500。公寓价格的差异也很大，买家要多花$430,000才能住在Chatswood。North Ryde火车站于9月关闭，因为T1北区线要改建成地铁西北线的一部分。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram表示，靠近CBD是一个因素，尽管自10年前North Ryde火车站启用以来，这个因素所造成的影响相对地少了。

他指出，买家更喜欢Chatswood和邻近更昂贵的城区，比如Roseville，但一些买家发现，这些地区的房价太高，他们会转向较西面的地区找房。

Bertram还表示，Chatswood的战前建筑设计更容易卖出价钱，特别是与North Ryde比较，战后设计的房屋卖得就便宜。

Chatswood的公寓价格中位数比North Ryde高出$430,000。图: Peter Rae

在上北岸，$100,000或更多的价格差异很常见，而在Pymble和Turramurra就显示出有趣的分别。

虽然Pymble的独立屋比Turramurra贵了$501,000，但公寓就相反，Turramurra比Pymble贵$85,000。

Luschwitz Real Estate的Josh Luschwitz指这两个城区的人口结构相似，主要吸引的是家庭和中产阶级。

他表示，Turramurra的公寓中位价较高可能与区内的精品开发项目有关。Luschwitz说:“并不是说Pymble没有新的开发项目，而是规模往往更大。”

对于想在上北岸买房的家庭来说，通常是因为Pymble Ladies’ College。

他指Turramurra购物区较大可能对公寓业主更有吸引力，他们希望能步行到各种便利设施。

Luschwitz认为，区内的学校可能是Pymble房价较高的原因。虽然Turramurra离Pymble Ladies’ College只有很短的火车车程，但它没有自己的私立学校。

在北岸的其他地方，Roseville的独立屋价格比Chatswood高出$380,000，而Beecroft的独立屋价格比Pennant Hills高出$360,000。在Lindfield，公寓比Killara贵$180,000。

Marrickville在过去的十年里发生了巨大的变化。图: Steven Woodburn

在内西区，Petersham 和 Stanmore的独立屋价格差距很大，买家要多花$231,250才能在离CBD近一个车站的地方买房。Ashfield的公寓也有类似的情况，比Summer Hill的公寓便宜$125,000左右。

买家如果不在Dulwich Hill购买独立屋，改在Marrickville，可以节省$145,000。The Agency Inner West的Shad Hassen表示，这可能是因为Marrickville正在迎头赶上。

他指直到不久之前，Marrickville还不是一个热门城区，只是在过去几年才变得流行起来。在90年代，Marrickville往往因为一些不好的消息而上新闻。

他表示，10年前，许多买家不会把Marrickville列入他们希望买房的城区，但现在已经发生了戏剧性的变化。“最近我看到的是，对于很多人来说，Marrickville是首选的城区之一。”

Oatley的独立屋中位价比Mortdale高出$500,000。图: Chris Lane

在Shire地区，买家如果在Mortdale购买独立屋可以比Oatley节省$505,5000，而Penshurst则比Hurstville便宜$289,000。

数据显示，如果将范围扩大到相距两个车站的城区，精打细算的买家可能会在Caringbah捡到便宜货。Caringbah的独立屋中位价比Cronulla低差不多100万元，而公寓则相差$170,000。

Ray White Cronulla中介Jill Yankos指出，这种价格差异并不令人意外。Yankos说:“ Cronulla有水上活动、咖啡馆和各种各样的商店，但是房价较贵，而且Caringbah大概只距离8到10分钟的路程。”

虽然Cronulla有海滩景色和热闹的零售区，但Caringbah也有一个小型购物区，海滨住宅比 Caringbah South、Dolans Bay和Port Hacking少。

Yankos 指市场上的家庭买家越来越多，他们对价格非常了解。Caringbah的双连屋受到大房换小房人士的欢迎，而负担不起Cronulla房价的首置买家也会选择Caringbah。

长期以来，Cronulla的房价一直高于附近的Shire城区。图: John Veage

在西区， Edmondson Park的独立屋比Leppington贵$145,865，而在Glenfield买一套独立屋要多花$185,865。

买家还可以在Harris Park找到相对便宜的房子，那里的公寓比Parramatta便宜$155,000。

点击阅读原文获取更多房市消息