在澳洲，租房客往往被定义为学生、潮人、热恋情侣、年轻家庭、专业人士等等。但是，实际生活中最常见的租客又是哪些人群呢？
澳洲年轻人成为租房主力军
房产网站realestate.com.au和Pedestrian.TV于近期联合进行的一项调研结果显示，澳洲最常见的租客为年龄介于25至29岁、年均收入为5万澳元左右的女性群体。这类人群逐步成为澳洲租房一代的主力军。
就租房地域而言，悉尼和墨尔本依旧是全澳最主要的两个租房市场。相关数据显示，悉尼和墨尔本的租客占比分别为32.8%和31.1%。其中，33%的租客选择与伴侣同居，另有30.9%的人与3-4个室友合租。
就不同房型而言，独栋屋依旧是租房客们首选的住房类型，40.9%的租客倾向于选择独立式住宅居住，只有34.1%的人表示首选租房类型为公寓。
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年轻人成为租房主力军
整体而言，人口普查结果显示澳大利亚租房者中以“独立”的年轻人士居多。他们往往会采用公寓独居或与其他人合租一处独立屋的方式进行租房。这类人群往往年龄不足35岁，既有单身人士，也有年轻小夫妻。
在比邻大学高校附近的社区，这类人群最为常见。
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年轻人租房，地段最重要
地产网站realestate.com.au公布的最新调研结果显示，年轻一代澳洲租房客在租房过程中最看重的因素是地段、地段还是地段！
据了解，尽管租金压力不小，尤其是悉尼和墨尔本这样的一线城市，但是还是有不少租房客愿意牺牲自己大半个月的收入，以便能够居住在地段相对较好的房子。
相关调研结果显示，超过一半（51.7％）的澳大利亚租房者认为选择租赁房产时，位置是最重要的考虑因素。相比之下，只有33.1％的受访者表示，价格是自己选择租赁房产的最重要因素。
现年28岁的Michael是一名来自墨尔本内城区里士满的年轻人。在谈到租房子时，他毫不掩饰地表达了对居住地段的偏好。他说：“我需要居住在一个可以获得生活所需便利的地方，即足够接近我的工作圈子、生活圈子、以及靠近父母的地方。”
尽管赚钱不易，但是新州、维州、和昆州等租金昂贵地区的租客表示，宁愿牺牲自己的个人空间，也不愿意在居住地段上做出让步。
去年澳洲的主要大城市悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特、阿德莱德的住房成本都连续上升，最近一个季度创下历史新高。悉尼的租金比上一个季度上涨4%，公寓的平均租金全面突破$530/周！
租房只是无奈，买房才是梦想！
值得一提的是，本次调研中仅有20%的受访者愿意接受永久租房，绝大多数年轻的租房客们仍然梦想能够拥有属于自己的房屋。
然而，理想虽然丰满，但是现实依旧骨感！
伴随澳大利亚居民生活态度和生活方式的转变，当地新建住房的平均规模已将降至22年以来的最低水平。
Mark Marfori是生活在悉尼西南部的一名注册护士，同时也是“迷你住房”的坚实拥护者。他说：“我买房子还是以经济负担能力为主，由于目前我处于单身状态，因此我并不需要一个大房子。”
由澳大利亚联邦证券（CommSec）公布的来自统计局的数据显示，澳大利亚新建独栋屋平均面积在过去一年中为186.3平方米，比上一财政年度下降1.6％，为1996年以来的最低水平。
同样，公寓也越建越小。据统计，澳大利亚公寓平均面积同比下降2.7%，降至124.8平方米。
CommSec首席经济学家克Craig James说，住房规模降至22年低点显示了人们态度和生活方式要求的转变。
首先是人口结构的变化，即老龄化人口的增长。家庭规模的缩小导致对住房面积需求的降低。其次，进入市场年轻买房群体不太愿意为大房子而背上过大的经济压力。
Craig James “Y世代，千禧一代，情侣和小家庭希望住在离工作，咖啡馆，餐馆，购物和机场更近的地方，并通过放弃居住空间，以更接近理想的设施。”
另外，较小的房屋面积也反映出澳大利亚住房市场中公寓比例的日趋增加。CommSec提供的数据显示，目前公寓占所有新建住房的比例接近50%，同时市场对高层公寓和联排别墅的需求把表现最为强劲。
租房 VS 买房
租房的好处-现金流
租房居住相对买房最大的好处就是现金流上宽裕很多。尽管目前租金持续上涨，但是算上首付、贷款还款和物业费，买房仍然让很多年轻人囊中羞涩。
租房的好处-灵活性
对于那些喜欢居住在内城区，喜欢这里的生活方式和离工作地点近等优点的人群而言，租房相比买房相对更现实。进而言之，租房居住可以给居住者更多的灵活度。租房居住人群可以随时根据自己的预算、居家需求和地段要求选择搬家。相比之下，买房人所享有的这方面灵活程度明显降低。
租房的缺点-所有权
凡事都有两面性。租房也有利有弊。其中最大的弊端即所有权。由于租客不具有房屋的所有权，因此房东才是那个决定你可以住多久的人。
另外，租房居住意味着你永远都在支付租金。与此相反，贷款买房人一般的偿贷期一般为20-30年。
租房的缺点-资本利得
对于租客而言，一旦房价快速上涨，他们往往无法享受房价上涨所得来的巨大资本利得。
2017年末至今，澳洲房地产经历了近三十年来最大程度的波动，房价已回落至三到五年前的水平；在联邦大选后，走马上任的自由党以及莫里森政府已经开始发力救市，而APRA取消7.25%最低评估利率、Meriton火速取消数千套公寓的折扣等，都预示着房地产牛市的即将到来。
不管是自住还是投资，未来多年内的最佳买房时机，也许就是当下了。还不赶紧行动，圆了自己的“买房梦”？！
资料来自网络
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