随着墨尔本的房价开始回升，购房者(尤其是首次置业者)感到非常沮丧，这是无可指责的。

充满便利设施的内城区当然太贵了，而唯一能负担得起的地方是在城市的边缘地带，那里几乎没有火车，更不用说像样的咖啡馆了。

不一定。德勤经济咨询公司(Deloitte Access Economics)和Tract咨询公司最近进行的“墨尔本宜居区域”(Domain Liveable Melbourne)研究，通过评估咖啡馆、可步行性、就业机会、学校和公共交通、交通拥堵和树木覆盖率等因素，确定了墨尔本最适宜居住的郊区。

五颜六色的丹德农是墨尔本最适宜居住的郊区

共纳入307个郊区，并根据每个因素的加权分数进行排名。是的，大多数最顶级的郊区都位于内环，那里的房产价格不菲。

但根据Domain house price data的数据，排在前一半的20个郊区的房价中值也低于墨尔本整体房价中值855,428澳元。

最便宜和最适合居住的郊区-房子

最便宜的宜居郊区是丹德农(Dandenong)，房价中值为55.5万澳元。整体排名第143位，但在步行性(第40位)、零售业(第60位)和火车(第75位)方面表现更好。在接受中等教育方面，它获得了最高的12名排名。

Stockdale & Leggo Dandenong的经纪人杰罗姆•穆赫兰(Jerome Mulholland)表示，与其它偏远郊区相比，作为卫星城的丹德农更适合居住。

他说，市场、丹德农医院、Lonsdale and Foster Streets上的商店和咖啡馆，以及中心火车站，为这个郊区带来了成为繁华活动中心的一切条件。

朗斯代尔街(Lonsdale Street)给了丹德农一些繁华活动中心的地位

穆赫兰表示:“几年前，丹德农是非常糟糕的，现在这种情况已经消失了。

他说，年轻的家庭和新来的澳大利亚人通常会购买该地区的房产，还有一些投资者希望出租公寓和联排别墅。

穆赫兰表示:“由于三居室联排别墅的基准价格为60万澳元，人们发现它仍然是负担得起的。”

在最适宜居住的20个郊区中，Footscray的排名遥遥领先。这个由前工业郊区发展而来的时尚中心整体排名第六，步行性排名第26，文化和零售都排在第28位，坐火车的便利程度排在第38位。

Footscray的房价中值为784,750澳元，来自McGrath Yarraville的约书亚·洛曼(Joshua Lowman)说，这里的房价相对较低，还有新餐馆和酒吧的涌入，把年轻的专业人士和家庭带到了郊区。

洛曼表示:“这里的便利设施是为第一批购房者准备的——如果他们不想进城，就不必去了，一切都在那里。”

Footscray是墨尔本最适宜居住的经济实惠的郊区

其他的郊区包括南部的Frankston，西部的Altona, Sunshine和West Footscray，北部的Coburg North, Preston和Oak Park。

远东和东北部有相当数量的郊区上榜，包括Greensborough, Watsonia, Nunawading, Mitcham, Croydon, Montmorency and Ringwood。

维多利亚房地产学院副院长亚当·克托克说，这些郊区不太可能长期负担得起。

“所有这些地区，人们现在都在关注它们，因为它们有良好的基础设施，更宽敞的房屋，而且更多的人想要离开城市，”克托克先生说。

同样位于外东区的贝尔格雷夫(Belgrave)的房价中值为62.8万澳元，排在倒数第三位，宜居性则排在第91位。它在通往火车和咖啡馆的道路上得分很高，但在树木覆盖和地形变化方面表现突出，分别排在第二和第三位。

研究报告的合著者、来自德勤经济咨询公司的丹尼尔·特里尔说，地形的变化往往意味着风景更加如画。

特里尔博士说:“除非我们讨论的土地过于陡峭，无法开发，这在我们的首都城市很少见，否则起伏的地形比平坦的地形更有趣。”

Fletcher Yarra Ranges的经纪人大卫麦凯(David McKay)说，贝尔格雷夫(Belgrave)已经开始吸引来自Brunswick等地的艺术家和音乐家，因为这个郊区有四个现场音乐场馆。

Gilpin Park, Brunswick

“他们大多是首次置业者——想要成家的年轻夫妇，”他说。“这里有更大的街区，很多树，更多的隐私——人们喜欢看鸟、摄影和瑜伽。我认为它吸引了很多想呼吸新鲜空气的人。”

对于那些想以低于墨尔本房价中值的价格购买公寓的人来说，墨尔本南北部的内城已经开放，包括Brunswick, Carlton, Thornbury, Windsor, St Kilda and Cheltenham。

Docking先生说，公寓总是会为买家提供一个更实惠的选择，对于那些愿意住在小一点的郊区的人来说，会有非常便利的设施。

“年轻的买家不会把某一公寓视为降级。他们正在利用更多的环境，他们的家只是一个睡觉的地方，”他说。

最实惠和最宜居的郊区-单元

来源：Domain

Michael翻译

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