我真的穿越到了过去，看到10年前那个激动人心的悉尼房市。
2009年世界刚刚经历过金融危机的洗礼，专家声称这只是开始不是结束，悉尼房市必将经历更大一波的下跌。2009年和2019年一样，都是在一波危机后，市场处于迷茫仿徨的阶段，看多和看空意见严重分歧。
终于我找到了那个能让我观察过去的“时间穿梭机”
让我发现了时间穿越功能的就是大家都用的看房网站realestate.com.au
该网站有一个功能选项“Sold”，可以查看本区域过去房屋销售的历史数据
当你输入区域后，点击进入页面后，里面还有一个选项，你可以要求网站显示本区域房屋最低的成交价格。
我们知道最佳的买房时机永远是过去，因为房价最便宜的也是过去。网站显示出的最低价往往是2009年的成交价格。
万邦君如获珍宝，不停地观察各区域10年前的销售数据, 我发现了许多有趣的事。
第一，我发现在网络还没有普及的时代，大家无法获得统一的资讯去查看房屋价格，所以那个时候买房子凭感觉。加上市场冷谈，整个房地产市场的价格体系是非常无效和混乱的。
给大家看几个例子，首先在2009年出现了公寓，TownHouse 和 House竟然价格卖一样贵。
第二个是, 尽管各区的资源和离市区的距离都不一样, 但是很多区域公寓价格尽然处于同一个水平.
这样的现象也同样体现在House上
再给大家看一组对比
如今10年过去了，三个House 靠着自身的体质不同，价格已经远远不一样了，其中church point 那个可以卖到250万+了。
相同的事情数不胜数
除了市场价格的无效性外，我从10年前的价格得出的另一个结论是，大部分情况下，同等价格的house增值要超过公寓.
（此house在square shopping centre对面）
10年前另一个比较有意思地方的是，我们知道如今一块前宽长，地块大的房屋，不管能不能做什么，中介一律放上development potential（具备开发价值). 如果一个房子可以盖duplex，那这个潜力绝对不会别被中介忽略，无论是宣传单还是网站的广告，必定会广泛宣传
我图片中的房子，如今已经推倒盖了duplex，可是就是这样接近600米的corner block，当初中介在2008年打广告时，连这块地的开发属性提都没提. 这说明10年前, 小型开发的知识还没被大众吸收，这也是为什么早年做小型开发利润要比今天高很多。
（建成duplex后的样子，其中一套卖了78万）
10年穿越后的总结：
随着互联网普及和domian， realestate.com.au的问世，这着实是一个game changer，彻底改变了游戏规则, 市场变的越来越有效率。我们看到今天各个区域不同类型的房子，差价十分明显，不会像过去一样离市区10公里附近的区域和离市区20公里的区域卖的一样贵。
因着信息的普及和公开，一些人们以前不怎么关心区域像blakctown也有了热度，市场上再也不会出现house和公寓卖一样贵的情形。房产投资知识也比过去普及，从前没人知道什么是duplex，到现在人人买地都要看看房子有没有开发前景。
我的结论是, 任何的暴利都来自整个市场处于信息不透明的状态，市场参与者无法看到整个市场的全貌. 正确信息只被少数人掌握，这少数人利用大众的无知获取利润。一旦市场信息公开，知识不断普及，利润也会不断下降。
投资人寻找市场还没有发现的机会，利用大众无知带来的市场价格无效性，买入资产。例如我常说那些不能盖duplex，但可以盖granny flat的房子，目前在市场上还没有卖出明显的溢价，诸如此类的事情还有很多，虽然书本上没有，但你需要一个善于发现的眼睛。
这就是今天的分享，我是万邦君，感谢您的阅读。
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