买学区房，让孩子赢在起跑线！

现下，墨尔本最受欢迎的公立学校学区的房子已经比学区外的多出了$50万，特别是小学。

据维州房产协会（REIV）的数据显示，墨尔本的小学中，South Yarra Primary School周围的房价最高，而McKinnon Secondary College的学区房价在中学中排名最高。

REIV的主席Joseph Walton表示，墨尔本最好的中学周边的房价已经连着好几年上涨了。随着越来越多父母希望孩子在教育上有最好的开始，小学周边的房价也开始增长。

截止今年6月30日，South Yarra Primary School学区的房价中位已经达到了$200万，比该学区周边1km内的房子贵出了$565000。

Fitzroy Primary School学区房中位价比学区外的房子贵出$299000。

Bentleigh East区的Valkstone Primary School学区房中位价比学区外的房子贵出$289000。

Malvern East区的Lloyd Street Primary School学区房中位价比学区外的房子贵出$264000。

中学方面，McKinnon Secondary College学区房中位价比学区外的房子贵出了$247500。

Buxton Bentleigh的中介Simon Pintado认为，家长在McKinnon区域买房时因为这里不但靠近优秀的公立中学，也和公立小学离得很近。

此外，Camberwell、Malvern、Balwyn、Parkville以及Frankston等中学学区的房价和周边房价的差距也达到了6位数。

“相比花费高昂的学费上私校，家长们更愿意把这笔钱用来投资买房。他们买房时更多考虑的是能否上排名较高的公校以及周边的生活设施。预计这些区域的房价还会继续增长。”Walton说道。

许多家长在孩子上学之前就开始打算着买学区房了，哪怕要比学区外的房子多花15%-20%的钱。

一对墨尔本的夫妇Melissa和Adam表示，在学区内买房可以保证日后投资资本的增长。此外，他们认为学区内的居民的风气也比较好，有利于孩子的成长。

他们在McKinnon区的36A Windsor Ave住了10年了。现在打算出售，价格预计为$150万-$160万。

只能说，各位家长为了能让孩子赢在起跑线上真是操碎了心。

想起之前，澳洲一所名牌公立小学开放下一年注册登记。许多家长直接带着帐篷、躺椅、睡袋提前到校门严阵以待，只为了能最早给孩子拿到登记表。

而为了让孩子上好学校，再贵的学区房也得拿下！买到就是赚到！

在此为所有爸妈们鼓掌点赞，小编在这里也帮大家找了2016年墨尔本和悉尼的公立及私立小学的排名，以供各位家长参考：

2016年墨尔本公立小学前十

2016年墨尔本私立小学前十

那么怎样挑选适合投资与自住的学区房呢？

不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资，相信学区房是很多人的首选，一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备；另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大，出租收益也非常可观。

澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境和房屋价格等方面进行考量。

学校分布

为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲教育事业发展比较好的城市区域，例如墨尔本和悉尼。

小贴士

但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房。在购房时候，一定要看看所选房源是否在该学校范围之内。大家可以从"Melbourne School Zones"这个网站上去查该学校几公里范围内都有哪些学区房。

因为澳洲对于学区房的审查非常很严格。想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，有时就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？

以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？

学区内是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

房屋价格

一般而言，房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的，但是，一旦考虑到学区的因素，那房价的涨幅规律将全然不同。

比如，去年墨尔本的房价平均上涨了16%就已经令很多人觉得无法接受了，但这跟学区房比起来也只能算小巫见大巫，这点涨幅连人家的一半都赶不上！

一、墨尔本小学学区涨幅排名

其中维多利亚所有小学中，涨幅前十位的房价年涨幅均在20%以上。

二、墨尔本中学学区涨幅排名

中学而言，位于Parkville区的University High School的学区房排名第二，2015年房价为$900,000，2016年涨到了$1,113,500，涨幅高达23.7%。

学区房由于教育资源优势明显，导致价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的。澳洲购房网提醒各位投资者，应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

更多问题，请咨询资深澳洲地产顾问Rachel，微信扫描下方二维码即可添加：

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