这世界真有买房的九阴真经么？,澳洲万邦金融微信公众号文章

上市公司的套路

我的现老板（万邦君）是一个奇葩，他整天逼我参加各式各样的房地产讲座。别看我是贷款经纪人，我本人以前对地产投资是不上心的。我是真心相信主席的那句话”房子是用来住的，而不是用来炒的”，但万邦君每次不厌其烦的告诉我买房子亏10万，比赚10万容易多了，你要多接触多学习。太TMD像我爸在我年轻时告诉我的，“孩子你要多接触女生，接触的多才不会太冲动，太容易被骗”。

我对万邦君这种有点强迫建议的态度转变是从我的第一套房开始的。我在2016年的时候从朋友手里买了个楼花，当时我真没多想，朋友推荐哪我就买哪，后来我被万邦君那套学说所鼓动，想卖掉自己手里的楼花去换个house，结果不问不知道，一问吓一跳，当地的local agent告诉我不但按合同原价卖不可能，我要真想卖至少要亏个6-7万才可以出手。我真的被吓出一身冷汗，想当年自己在日本做怀石料理的大厨，起早贪黑干上一年也就赚这么多，结果我用蜗牛速赚到的钱被我光速的赔掉了。

这件事情之后我开始了学习之路，按照万邦君的指示去阅读我一切可以阅读到的地产相关书籍，参加各个免费地产讲座。除了丰富我的买房抗忽悠能力，我还有有了另外一项收获-----我知道了包括上市公司在内的一些地产投资教育机构，他们宣传忽悠的套路。

在我们开始之前，我郑重声明我写的东西仅来自我自己的经历和感受，不代表每个参加过他们讲座的人都会有相同的认识，他们的课程有可能只对一部分人有帮助。

我最近参加的讲座是网上随机看到的

后来我查了一下才知道“ building wealth” 是一个专业卖股票投资和地产投资课程公司旗下的品牌，公司的名字叫“legacy education”。

我之所以单独来讲这个公司是因为这个公司真的很牛逼，有三点你可能不知道

第一，这个公司是上市公司。

对的，你没看错，一个贩卖用三天教你怎么投资房产课程的公司竟然做到了上市的规模，要知道这和新东方补习英文不一样，这种课程不是刚需啊，而且收费也不便宜。我问过万邦君这种周末三天的课程的价格，他说最贵上万，最便宜也要几千块。我作为一个华人很难想象谁会付钱去上？

第二，我相信每个人都听说过一本书，叫“穷爸爸，富爸爸“。

这本书风靡全球，绝大多数人看的第一本理财书应该就是这本。如果您看到有人打着富爸爸的旗号和商标贩卖投资课程，我可以和你保证那绝不是罗伯特清琦本人，因为富爸爸（Rich Dad）这个品牌从2006年起就被这间公司租下来了，是人家几个品牌课程的其中之一。

根据它们公司2017年的财报信息，公司有超过80%的收入来自于 Rich Dad 这个品牌课程，北美地区更是公司的主要收入来源。

更牛逼在这里，一个非学术认证类的教育机构，主营业务是教大家如何炒房，2017年这个公司竟然有将近一亿美金的进账，理财教育真是一个庞大的市场。在澳洲本地大学生三年学费大概在3万多澳币左右的情况下，这相当于300个大学生整个本科的学费。

第三，这个公司我最佩服的是，他租用人家的商标和版权，但是他们和罗伯特清琦本人还因为这事打了场官司

这是财报里的一个截图，文中大意是罗伯特清琦已经把版权卖给这间公司，但自己私下又开了一个打着富爸爸旗号的教育讲座 “富爸爸 GEO”，这已经是触及到了legacy education的利益。这场官司最终和解，富爸爸免去他们130万的欠债，赔偿了律师费，同时还要把2014年的品牌使用费减去一半到2.5%（我猜测品牌课程每年总收入的5%就是当时谈的价格）。连罗伯特清琦可以指定在董事会一位董事的权利也被解除。

带着各种期待我来参加这个免费讲座，讲座果然和我预料的一样，也是贩卖武功秘籍的。这个讲座大概是一个半小时左右，和我参加过的很多老外讲座一样，有两个环节是必不可少的，第一是谈正现金流与财富自由，第二就是个人见证

这个讲座谈房子的部分真的很少，而且讲员也不是那个图片里的老头而是一个叫Rodd的年轻人。讲座里少的可怜的案例里，这些案例不是英国就是新西兰的，而且还都是小城市（不是伦敦或奥克兰等当地大城市）。据万邦君讲，别人在澳洲参加过这间公司富爸爸品牌课程的免费讲座，内容和这个一样，连案例都一样。

比如说新西兰Gisborne小镇的案例，万邦君的朋友在上次富爸爸讲座里也听过，这个新西兰小镇人口只有3万6千多人。图片里的地区是英国小城市Doncater ，人口只有10万人左右。讲的都是装修后，马上升值，然后出租得到正现金流，财富自由的事情。

我对正现金流不太感冒，是因为我本人做过相关的调查，有一段时间我特别迷恋澳洲那个据说买了500套房子的年轻人Nathan birch。我把他视为偶像，但是无凭据的相信那是迷信，所以我试着去寻找他所投资的房子，看看正现金流是否是一个可行之路。

图片里这段短片是Nathan 2014年12月份在布里斯本买入了一个17万2千左右的TownHouse，他称当地租金可以到260每周，差不多是一年8%的回报，他并没有具体说这个地方在哪，但是您看到短片后面那行小字了吗? 上面写的是3-10 Guinevere court，我搜索了一下

地址是 3 Guinevere Ct, Bethania QLD 4205

一个距离布里斯本市中心30多公里的区域，那今天房价如何呢？毕竟都三年半过去了，大神的杰作如何呢？

到今天我还是能买到17万左右的房子，当地市场似乎一动不动。网上的数据显示当地房子十年没涨（红色线是House2009年到现在的走势图）。

没办法，只有大城市才有房地产，房子只住不炒可以，只要当地没有人口与资金流入。但是如果没有人口和商业资金流入，那意味你虽然买的起房子，但找不到工作，没有任何白领高薪的就业机会。读者朋友你说有些事是不是相辅相成的呢？赚了租金亏了增值，我不相信到英国或新西兰某个小镇，那里就会是既有正现金流也有增值。

讲座剩下的大部分时间是在讲这个讲员在参加课程后的改变，例如经济上有更多钱消费来满足个人欲望，帮母亲举办了另一个婚礼，去非洲参与慈善，和名人合影交流等。

所以中心主题，有两点：

1. 靠着稳定的租金你无需工作，哪怕天踏下来你也可以有收入

2. 你所梦想的一切改变有可能在参加完这个课程后就全部实现。

我奇怪的是讲员讲完后就神色匆匆，我们想要提一下房地产专业问题，他说自己时间很赶，没时间回答，也拒绝给我们名片，我们只能参加了这个课程才能和他联系或得到问题的解答。

相似的题材，相似的讲座，这已经不知道是我参加的第几次了。

任何的讲座在开始前都会针对潜在的听众准备好他们需要的内容。而他们的潜在听众就是蓝领或薪水较低的小白领，一直讨厌自己手里的工作，但因为生活和个人技能缘故无法更换岗位，却一直想要改变生活。说白了有点眼高手低，读的书都是社会上那些给人洗脑的书，缺乏独立思考能力，喜欢迷信名人权威。

这些人受了足够的毒教育，相信不需要通过自身任何行为和认知的改变，只要把钱投进去，通过神秘的炼金术就可以财富自由。换句话说，那就是他们要寻找的是一种不需要他们节食，也不需要他们运动，只要吃了，躺着那里就可以自动瘦身的减肥药。成功人士的思考方向是先从什么样房子最赚钱的模式开始，如果某一类或某一个地区的房子买到手最赚钱，哪怕我自身条件不符合，我想办法整合身边资源。普通人思维就是我有多大劲就做多大事，如果我年薪3万，那我就去买农村的房子，我会很愿意相信别人告诉我买农村房子靠正现金流也是可以致富的，我愿意相信我什么都改变，还是有方法让我这种人发财的，例如像e租宝，投了就给你14%年回报。

大家都喜欢看理财书，喜欢看普通人如何致富，现实是，您首先得选择不做普通人，不像普通人一样思考，请问这世界哪有随随便便成功的普通人，成功的人又怎么可能普通，背后的事谁又知道。

带着不改变的思维模式，任何讲师只要把你所相信的卖给你就可以，“看呐！我们这里有各种创富策略，你只要学会就可以变富，你穷不是因为你读书少，缺乏独立思考，不吃苦，只是因为你不知道这些策略，掌握我所教你的，你就发财了，你看我上完课后，吃香的喝辣的，你只要这一次机会就可以了。不被冬虫夏草骗，您得自己先不相信中医，我们不可能在已经接受一个谎言情况下，又能拒绝另外一个谎言。