澳洲本土房产机构经过多年的实践经验得出以下澳洲房产投资分析：

　　房子的价格，房价增长的速度，是多数澳洲房产置业者最关心的问题；

但是，有一些被许多买家忽略的重要问题，却决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。

　　以下四要素中有些便是平常不被关注的，但是在澳洲买房时绝对要考虑的：

        1、房价仅是参考之一

　　买房，大家都很重视房价，尤其对于想投资试水的买家来说。

　　专业澳洲房产投资分析告诉你，其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过分担心。首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。

　　相反，置业者理清自身需求，锁定置业楼盘、看准投资时机更为重要。

        2、楼盘分析不可少

　　澳洲买房，切勿“想当然”，一定要切实分析。下面给大家介绍一套好用的S法则。

　　第一个“S”就是School。选择学位房是比较靠谱的投资。在选择一个投资物业的时候，投资客要了解是否该物业附近有较为完善的教育配套。有完善教育配套的物业，无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。

　　第二个“S”就是Station。看物业周围有无巴士、地铁、火车等配套。

　　第三个“S”是Shopping centre。看购买的物业旁边有大型的超市或者购物中心，生活较为便利。

　　专业澳洲房产投资分析称，除了3S法则外，地段论是在任何地方投资房地产的金科玉律，在资金充足的情况下，优先考虑最核心地段最地标性的物业，因为这些物业升值潜力通常会更好。

        3、按需买房

　　海外置业，理清自身需求很重要。买房，一般都想买性价比高的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要买什么样的房子，不仅会延误投资时机，而且会进入一个“死胡同”。

　　所以，购房者首先了解自身需求；然后，通过对澳洲房产投资分析及了解，可以针对性地考察不同楼盘、不同类型房产。其次，根据自己的需要筛选出意向楼盘以及类型，把具体户型、价格、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。买房自住投资者，可以将更多的关注点放在考察楼盘配套、环境以及房子户型上；而对于投资置业者来说，房产类型、楼盘位置以及楼盘配套、周边租户决定了此投资的升值潜力。

        4、当机立断

　    近期数据证明，投资澳洲房市正当时。

　　目前，澳大利亚房价仍处于高速上涨通道中。根据RP Data最新房屋价值报告，截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价上涨7.6%，墨尔本房价跳涨11.1%，首次领涨澳洲。该机构资深评论员Mr.Lawless指出，“墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号，一直维持稳健的上涨态势。”

　　数据显示，2016年1月墨尔本房价增幅为2.5%，周租金增幅为0.4%，均领跑全澳。2月墨尔本二手房清拍率一路飙高，逾75%，将近80%，部分区域甚至实现100%的清拍率。

        而且，从长久来讲，随着澳大利亚经济走好，澳元会升值。另外，澳洲房产也始终保持稳健上升趋势。所以，投资客们需要当机立断，把握入手澳洲房产的最佳时机。

        通过以上澳洲房产投资分析可谨记：房价不是唯一，只是参考之一；一定要切实运用3S法则和地段论对楼盘进行切实分析；理清自身需求，按需买房很重要；最后，把握最佳时机，看准了就马上行动，切勿优柔寡断错失良机。