澳洲被包养指南

原创 2020年11月30日 澳洲万邦金融

最近几年互联网创业又多了一个风口，只是太多人不好意思去追寻这个风口



包养

现代人挣脱了传统的束缚后，人人都追求如何在短时间内活的更好，满足更多欲望。包养渐渐从暗中走到台面。以前是女性一定要好好学习，考上大学，有好工作了，才能不被包养，现在是你一定要好好学习，考上大学，这样才有被包养的资格。


包养自古就有，古代的纳妾算是包养行为的一种，男性解决生理需求，女性解决物质需要。从道德角度来说，我对包养持保留态度，但我了解这种行为源于人性。爱情不能当饭吃，宁愿不要爱情也不能饿肚子呀。
 
有人说现在女人很现实，其实男人又何尝不是。现在有多少情侣因为你花钱少了，他付出多了，饮料他买，电费他交，而闹分手闹离婚了，太多了。有的甚至大言不惭的说，在你身上花的钱足够我外面找好几个了。
 
女性在没有接受完高等教育前，生存能力没有男人强，因为没有文凭的工作大多以体力活为主，而这时期的女性所面临的压力并不比男性小，生活费，住宿费，大学学费都要自己想办法解决。
 
这个时候有人看到了商机， Seek arrangement 这种网站横空出世，这个其实是约会网站的翻版，区别在于大家来这里的目的不是建立恋爱关系，而是单纯的包养的关系，明码标价的。
 

包养人是干爹（sugar dad）， 被包养人被称为干女儿，从此干爹干女儿就成了毁三观的词。
 
目前包养网站的会员人数在全球疯狂增长，在2015年光悉尼大学就有300人注册。小姐姐们不仅需要疯狂刷自拍，每张照片不是弯腰就是撅屁股，为了晒自己三维和曲线，没有一张照片人是站直的，感觉就像提前得了罗锅。大叔们也不需要四处寻找学生妹资源，都在网上了。

当然这东西也要凭本事，长得不好看的依然没人要，再讲什么我有情趣，那就是励志成功学。没钱的依然还是养不起干女儿。
 
万邦君要说一句毁三观的话，本君其实也很想被包养。衣食住行都被别人来买单不是一件很爽的事吗？我以前在一个青年俱乐部做过调查，这帮打工人，无论工资高低，都反映了一个问题，钱总感觉不够用，而且用着用着就没了。
 
万邦君这个大胖子，既不想出卖色相，也不想去泰国做个手术（这画面太美，不敢想象），还想被包养，那该怎么样呢？
 

包养不应该是少数女性或男性的梦想，而是应该成为我们每个人的梦想。为此，有人还专门写了一本书，告诉你包养应该成为你奋斗的目标，这本书的名字叫《穷爸爸富爸爸》，把终身被包养换了一个名字-----财富自由，每月被包养的收入叫做被动收入。

每个人都想要长寿，如果能身体健康，没人不希望活到一百岁，但是你要知道身体健康只是一个必须要条件，另一个必要条件就是现金流。一个人能活到100岁，代表着这个人至少有三分之一的时间是没有工作的，人也没法一直工作。

传统养老三大源头—政府，儿女和遗产，已经和我们渐行渐远。

首先是政府的养老金政策，这个政策制定的时候，人均寿命不到65岁，随着人口寿命越来越长，原本就不丰厚的退休金只会越来越少，那点钱只能去买dog food。
 
儿女不用说了，现在不流行养老，而是啃老，买房要开外挂，要掏空六个钱包。 

遗产想必大家到20岁的时候就知道自己的父母几斤几两了吧，小时候父母管你叫小公主，小王子，不代表你真出生帝王之家。
 

早日退休只能靠我们自己！！！！！



 
上面那句口号很励志，不过是错的～～


退休需要靠合适的工具，

退休需要靠合适的工具

退休需要靠合适的工具


重要的事说三遍
投资工具就是我们投资人的“干爹”。你需要找干爹给钱！靠你自己赚钱，哪还是包养，哪还是被动收入。
 
以下信息不构成对您的投资建议，纯粹是我个人主观分享，非喜勿入。还是那句话，任何投资都有风险，多咨询靠谱专业人士。
 
随着澳联储的降息，房市又回到了疫情前的轨道里，作为一名房产投资人，我个人认为未来10年内我们有可能看到house中价位200万的悉尼市场。别急着骂我，说现在经济差房价怎么会涨？我就问一句，在过去10-20年里，哪年你觉得经济很好？当时的你说经济很好，房价必涨。可事实是，大部分人不是说房价贵，就说房价会崩盘。
 
只是大家要知道的是，悉尼house中价位到了200万，不代表每个人都会赚钱，大部分房子还是会跑输市场。House中价位涨到了200万，不代表真实购买力也会跟着翻一倍，那个时候的通货膨胀谁都不知道。
 
住宅地产是一种高增长，低收入的投资产品，而且有着无法突破的瓶颈。毕竟一旦一个人背了超过500万的贷款，再继续增长就很难了。下一步就只能当开发商了。


房产投资分为三个阶段，

扩大投资组合，

维持投资组合，

最后整合投资组合，享受被动收入。



万邦君最近一直在盖granny flat，处于第二阶段，房地产的支出和收入已经进入自我循环状态，但我明白的是住宅地产终究是我前面提过的，是高增长低收入的产品，所以房产是你的主心骨，但你的INCOME完全依赖住宅地产是不够的，必须结合其它的工具。
 
我最近研究并整理一份“干爹（工具）”清单分享给大家。
 


1. 高股息股票

 
干爹的人物形象一般是45-60岁，收入稳定，拥有固定资产，未来事业也不会有太大变化，也就是不太会上升，也不太会下降，对于年轻女生来说，这种打拼了半辈子的中年男人，油腻而又无聊。
 

能让投资人稳定的吃股息的股票其实就是这样的形象。商业里面有一门学问叫做产业生命周期，大家都听过夕阳行业和朝阳行业，这些就是分析的基本论点。产业生命周期把各个行业分为四个阶段：初创期，成长期，成熟期和衰退期。
 
能稳定吃股息的公司一定是成熟期行业的公司，如“干爹”一样，成长空间不大，但很稳定，很无聊，如电力水力公司，铁路，码头，电信等传统行业。

科技类行业除非稳定如Apple，其实很多是没钱发股息，而且还不断融资。就像你不能指望小男生去包养你，他连自己都养不活，还指望你给他钱，这就是初创期的企业。成长期的股票就高富帅，人家不会给你钱，有很多一分钱不要，还倒贴呢。
 
除此以外干爹必须大方，再有钱不给你钱有啥用。举例来说巴菲特最爱的股票可口可乐，1919年上市，从1920年到2020年，从来没有停止派发股息，而且有连续58年股息都是年年递增的。类似的公司如高露洁，宝洁，埃克森美孚石油公司等，派息时间都超过一百年。


2. REITs


REITs是英文地产投资信托基金缩写。REITs其实就是从大众手里融资去投资商业地产，然后由专门机构去管理的基金。REITs诞生在60年代的美国，美国政府给予这种投资产品极大的税务优惠。

在澳洲，REITs可以帮助投资人有机会购买到凭自己能力无法购买的资产，如市中心黄金地段的办公楼。和股票不一样的是，股票管理层可以决定是否派发股息，但一般REITs税后收入的90%必须派发给投资人。
 
传统REITs持有的资产主要分为零售地产，办公楼和工业地产，有一些非传统的REITs的持有养老院，拖车公园，学生公寓等。
 

 

3. Hybrid security

 
这种产品，中文翻译过来就是债转股。既有债权又有股权的混合产品，区别在于如果公司倒闭，作为债权人，你的优先偿还权益在股东之上，但低于抵押债权人，优先债权人。

这种产品的优势是远远高于存款利息的收益，而且到一定时间会折换成股票。但所有的金融衍生品其实都是一份法律文件，具体情况要看每个Hybrid的prospectus。
 
对于没有渠道接触债券，或寻求高固定收益的投资人，Hybrid有一定吸引力。
 

4. 商业地产

 
普通人一般能搞明白的商业物业就是商铺，中国人说一铺养三代，正是说明了在古代大家就知道现金流的重要性。
 
自己有实力也是可以直接投资商业地产。商业地产的价值，既在房子和土地的位置，也在租客。两套商铺，什么条件都一样，租金也一样，但一个租户是市场上市公司，一个是民企小作坊，那两个房子的价值就会完全不一样。
 
租约和租户也是资产，这点和住宅完全不同。住宅地产大家只在乎自己的租客是否按时交租金，交多少钱，至于他干什么的，谁关心
 
另外一点就是商业地产是0和1的关系，住宅地产是1和0.5的关系。市场再差，住宅也是可以租出去的，就是钱多钱少的地方，因为有房顶睡觉是刚需。

铺子不一样，不赚钱的位置，吸引不到客人，再便宜我都不要。每个商家都有不能妥协的标准，满足不了就没租客，光降价没用的。
 

美国一位商业地产经理说过，商业地产投资其实很简单，除了找租客这个环节。悉尼的一位商业地产买家中介告诉我，每一次商业地产找租客，一般的预期是8-12个月。位置不好的可以常年租不出去，如以前文章我指出过，Epping居民区没人流的大楼底铺空了2年多了。

我个人认为正因为商业地产的这种性质，拿买铺子来说，低于250万价格的铺子就不要看了，位置完全没有竞争性可言。
 
以上大略给大家介绍了几种工具，大家可以根据自己感兴趣的方向研究一下，这篇文章就是一个引路作用，感谢你的阅读，我是万邦君。
 

 

 

我是插入公众号群通知的分割线

知识星球

承蒙厚爱和看得起，后台有很多朋友想加我的微信和我一起探讨一下，投资，理财和房产。


我觉得知识星球应该是最好的一种方式，因为里面可以随时发布视频，音频和图片，很多不能再外面说的话，里面可以和大家公开说。大家可以在里面无限提问，不方便讲的也可以匿名提问。


知识星球是一个apps，里面操作页面就像微信群，但是多了更多管理和分享功能。


第二，通过收取一定的费用可以把真正有质量的客户聚在一起。凡事要求免费服务的，有求必应的，咱办不到，也不想和这种人聚在一起。


房产投资2.0时代，投资人需要聚在一起抱团取暖。


星球Update：


目前大家提问积极，圈内收藏了很多独家文章和问答：


  1. 悉尼的我知道的几个漏水楼

  2. House价值链条

  3. 西方城市发展里的近郊卫星城

  4. 西北几个区的排名

  5. 悉尼Townhouse的尴尬

  6. 悉尼房产的价位和投资流派的选择

。。。。。。。。。。


每天都在更新，热爱地产的你不容错过


价格会不断上调，抓紧。





感谢您的阅读，我是万邦君。


不惧过去  不畏将来



各位投资人，如果我们的文章对您有帮助，请关注我们，并把我们“设为星标” 吧！这样就不会错过每次的推送拉~


*来源：本文为万邦君原创，澳洲房产投资人的必读投资宝典，只说真话的澳洲金融平台。一屋一世界，一房一人生。部分图片来自网络，版权归万邦君所有。转载请标明出处，以上言论是我们的个人意见，只供参考。不对您构成任何法律，投资，信贷或者税务等个人建议。请咨询您所熟悉的相关专业人士。



更多澳洲房产资讯，下期分享～～

想让万邦君继续愉快的写作么？

帮忙点个赞吧～ 



收藏 赞 已赞
猜你感兴趣