澳央行预测房价下跌15%,要求停售现房!9月是关键,附本周清盘率

2020年06月21日 东方都市报


《东方都市报》导读 

根据央行分析师预测,澳洲房价在一年内将持续下降,澳央行正在考虑进行必要的经济干预。目前澳洲每个州的清盘率各不相同,堪培拉相对于几个州中有最高的清盘率。

本文来自公众号:澳洲微报

微信号 :XWWB66


房价将持续下滑,9月或成关键

根据澳央行分析师预计,未来一年房价还将持续下跌,因此澳央行正在考虑要求政府停止现有房屋销售,以避免澳洲房产市场的崩溃。


(图片来源:Realestate)


根据CoreLogic报告称,尽管3月和4月各地区政府实施了严格的社交限制令,但是房价依旧在上涨。


随着新冠病毒对经济市场造成影响,澳洲5月份房价却出现了近一年来的首次下跌,全国房价下跌了0.4%。


(图片来源:Realestate)


CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,市场一直很有韧性,不太可能出现“突然变化”。


他指出,房地产市场不像股市那样反应强烈,也不完全受市场情绪的影响:许多家庭仍然不得不购买房产,以获得住房,无论经济状况如何。


不过澳央行昨日发布的文件显示,在新冠大流行的影响下,澳洲房市的情况并不十分乐观,房价预计将下跌7%。


(图片来源:Realestate)


而根据Bloomberg的报道,在经济上行的情况下,未来一年房价将下跌2%,


最坏的情况预计

房价甚至将下跌达15%。


(图片来源:Realestate)


基准线和上行情况假设贷款机构将介入,防止大规模不良资产出售导致价格下跌。最糟糕的情况是,银行无法向陷入困境的抵押人提供一定程度的支持,并收紧信贷获取渠道。


澳央行理事会5月5日会议纪要指出,


信心减弱、人口增长以及收入下降,

将在“较长时期内”

拉低对新建和已建住房的需求。


(图片来源:Realestate)


对此,有人提出暂停已确立的房地产销售,以避免造成人们对市场崩盘的看法,这也是股市经常使用的一种策略。


而房屋专家表示,


澳洲房市真正的考验可能在9月份,

因为政府的许多补助计划

都将会在那个时候削减或者终止。


(图片来源:Realestate)


同时,许多陷入困境的屋主的六个月抵押贷款偿还“宽限期”也可能在春季到期。


据估计,近43万抵押贷款持有人申请了推迟6个月还款。


不断上升的空置率可能也会鼓励一些房东在未来几个月出售公寓。


数据显示,5月份悉尼和布里斯班住宅空置率攀升至新高,近六分之一公寓空置!


其中,悉尼CBD公寓空置率从4月的13.8%增至16.2%,几乎三倍于3月的 5.7%。


布里斯班CBD空置出租房比例增至 13.3%,上涨 2 个百分点,相比于去年同期的 5.7%,涨幅接近一倍。


墨尔本CBD近十分之一公寓(9.3%)空置,高于4月的 7.6%。南岸区空置率骤增至 16.8% ,创南岸区纪录。


(图片来源:SQM Research)


SQM 总经理Louis Christopher表示,自5月大幅上涨以来,租房市场房屋空置量或已触顶。


“6月至今出租房上市总量略有下降。我认为,Airbnb房东们已经撤下了长期房源,怀着短期内解除封境禁令的希望,等待这段时期过去。”


尽管出租房上市量略有下降,但CBD投资者们仍然举步维艰,预计CBD市场将长期疲软不振。本年度住宅竣工量为 17万套,而且封闭国境禁令还没有解除的迹象。


因此,预计 2020 年房屋空置率仍将保持高位。


 (图片来源:Realestate)


如果购房者的需求下降,房屋销量的大幅增长将改变目前的市场格局,在大多数地区,购房者争夺的只是少量可用房产。


从全澳范围来看,待售房屋数量较一年前下降了12%,而购房者可供选择的房屋数量减少,限制了他们获得大幅降价的能力。


Realestate数据显示,目前买家搜索量与去年同比增长42%。



本周清盘率


悉尼


(图片来源:Domain)


墨尔本


(图片来源:Domain)


布里斯班


(图片来源:Domain)


阿德莱德


(图片来源:Domain)


堪培拉


(图片来源:Domain)




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