有粉丝问我说什么样的户型才叫一个好的户型，让我谈谈看法。关于这个问题，卢俊老师是比较权威的，他对于户型非常有研究。相比较而言，我们做投资的人对于户型不是那么专业，原因是在整个投资的要素中，户型不是那么重要的要素。当然现在由于我们新一轮的投资人越来越重视居住的感觉，所以说户型会变得越来越重要。户型在我心目中分为两个不同的层次，第一个就是最基础的一些知识和看法。首先就是朝向，这个是跟户型息息相关的，不要一说户型好像就说怎么分割的。还有很重要的点就是窗户朝哪儿开，是怎么采光的，真的很重要，当然最好的户型是南北通透。如果排序的话，是南北通透优于东南向，东南向优于全南向，全南向优于西南向，西南向优于纯东向，纯东向优于纯西向，纯西优于东北，东北优于西北，西北优于全北，大概就是这么一个顺序。当然，这个是我们大部分在北回归线以北的温带选朝向的一个逻辑，主要是跟着我们的阳光照射有关。如果你到了国外，到南半球去选或者到了东南亚去选，可能未必是完全按照这个模式。还有一点，有些城市的朝向不是那么重要，比如山城重庆。
两个原因，一个原因是由于塔楼多丘陵地带多，所以本地人并不太在乎朝哪，因为很少有南北通透的。还有一个很重要的原因是，阳光照射的时间短。大部分时间没有很晴朗的天，阳光不是那么充分。所以说，重庆对于朝向没有其他地方那么看重，但也并不是完全不看重。户型的形状上，更多的其实是从风水上来说。如果从户型图上来看啊，当然是越方正越好，如果能够做到四方四正的是最佳，但现在这种越来越少了，因为他现在是蝶形楼和塔楼居多。如果实在做不到，最好也不要缺角，尤其是有一些重要的位置。因为这个跟风水有关，大家如果感兴趣的可以去看一看，或者不要有上下水。如果这个户型不是一个四方四正的，是一些奇形怪状的户型。比如说什么眼镜飞机还好，是巨型也还不错，如果是狭长的小L 型、眼镜型、飞机型，这些都是比较常见的，问题都不大。
但如果是什么手枪的、三角的，或者不规则的，尽量去避免。
采光主要跟什么有关呢？采光其实主要跟面宽和进深有关，要选这种面宽比较宽，进深比较窄的。但是这种房子往往属于大户型，比如说大开间三间朝阳、四间朝阳的，采光往往会更好。在深圳可以看到有很多户型面宽不够宽，但进深比较深的。在这个城市，除了豪宅以上的盘，大部分的刚需盘其实很难选到面宽非常好的，这也是没有办法，被这个市场制约了。如果有条件呢，我们要重视这个卧室的采光，并且要重视客厅的采光。这两点很重要，有很多所谓的南北通透啊，其实不是真正南北通透。它不像板楼，有点像这种蝶型的楼，有一面其实朝天井的。如果这一面是小卧和卫生间问题还不大，如果反过来是主卧和客厅，是比较重要的卧室，那么问题就会比较大。
布局里面最佳的就是动静分离了，这个大家都知道，就是南方的大部分户型都是动静分离，主客分离的。在北方可能会存在一些户型，有一间卧室跟客厅在一起，这一般是客卧。还有一些就是很多卧室的门，正对着客厅的设计，这种就是比较失败，相对而言有一间卧室和客厅在一起的还是可以接受。对于动线，最重要的就是动线之间不要穿插，一般动线分为三种，就是来做家务时候的动线，主要就是影响的厨房。还有就是家人的动线，这条动线主要是客厅和卧室，还有访客的动线。
主要影响的就是客厅以及客卫，这三条线最好不要交叉，这是设计中最基本的一个原则。当然很多房子不一定做得到，主要是穿插以后互相造成干扰不方便，主人的私密性也不够好。
前面我们提到的四个方面，布局、动线、采光形状和朝向是比较基础的。对于户型的一些知识，这个大部分人都知道。还有一些是升级版，在设计里面比较好的户型才会采取。比如说双厨设计，现在大部分的别墅里面都是这样的，中厨加西厨，中西兼有的双厨设计，这个主要是利于家人之间的沟通，还有利于主妇在做饭的时候关照孩子。双厨设计对于房间的尺度要求比较大，另外大部分出现在一些高档的物业，早期的时候是豪宅的一个标志。第二个比较常见的，就是三进式的干湿分离。意思是洗手台在外面，然后依次是马桶和淋浴房。当然这个是从双进式的，也就是所谓的干湿分离（马桶和洗手台的分离）进化而来。有很多伪三进式的这种设计，就是把空间分割成了三个，但实际上并不方便。这种设计最早来源于日本，主要的目的是为了让空间可以同时被利于，就是既有人在洗澡，也有人在卫生间，还有人在洗手，这三件事互不干扰，同时进行。有很多三进式其实是做不到的，互相是干扰的，只是简单的把它分成了三个区域块，但不是真正的三进式。第三种就是我们说的卧室角窗，这个主要还是为了够大视野，卧室的窗户设计成拐角的形式，还有圆弧的形式。
一方面是为了扩大视野，增加采光面积，还有一方面会配一个飘窗，使得这个窗台成为一个舒适的休闲的区域。第四个方面是主卧生活阳台。当然这个厅厨阳台，依旧是现在最受欢迎的户型，因为客厅直接到阳台，大家心里面比较容易接受。但是有一个问题，家里面没有烘干机，晾衣服大部分都是在阳台上去晒，这样子第一是观感不好，第二是不便于待客。还有一些客厅和厨房是相连的，这个阳台其实有的时候容易沾染到这个油烟的位置。后来为了避免这一点，就设计出来的主卧阳台，这种不管是从观感上还是从方便程度要好的多。现在最方便的是主卧和客厅的双阳台，这种户型可以说是提升了生活品质的一种户型，当然现在还有一些三阳台的设计，也就是说厨房外面还有一个阳台。最后一个方面，就是一些小的空间比如说储藏室更衣室这些空间，它的设计是不是比较方便。有很多大房子比如四房五房，甚至于都没有自己的储藏室，我觉得这种户型其实是样板房干的很好，但实际在居住中是不方便的。这么大空间尺度，都没有一个存放物品的空间，这个设计并不是很合理。还有一些更衣室，可能跟卫生间离的非常的近没有隔离，甚至于是穿越更衣室到的卫生间。如果在北方其实问题不大，但在南方特别潮湿的地方，尤其在回南天的时候，这个更衣室里面存放衣物是很容易返潮或者长毛的，当然你也可以配一些烘干的这种机器。对于这些让储藏室更衣室的一些细节方面，可能不同生活习惯和不同城市的人偏好不同。这个方面我们可能要非常的关注，一个好的户型一定是在这方面做的比较好。
包括一些小空间比如储藏室和更衣室的设计，包括主卧生活阳台和客厅的阳台、双阳台的设计，包括卧室角窗以及弧形窗、观景放松的飘窗设计，也包括了三进式干湿分离的洗手间以及中西双厨的设计。这些元素是提升居住舒适度重要的点，在改善型的户型里面甚至于更高档的这种豪华型的户型里面，是非常加分的项目。
文章转载自跟六土慢慢变富
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