COVID-19疫情的流行导致了大量失业，澳大利亚的租赁市场受到严重冲击。悉尼的出租房屋空置率从3月份的2.7%跃升至4月份的4%，再在一个月后小幅回落至3.6%。

热门地区也未能幸免。根据Domain的数据显示，在封锁最严重的时期，市区和东区近40%的出租房源都有折扣。

相比之下，全市数据都十分暗淡。在四月，不到三分之一的租赁房屋都出现了出租价格折扣，同时租金中位价下降了6.4%。

到今年5月，不仅在悉尼，许多澳洲全国范围内的高端城区房价都创下了最高的房租降价记录。

Woollahra是悉尼城区内房屋租金下调最普遍的地区，46.3%的租赁房源租金都出现了折扣，在澳大利亚排名第三。

Watsons Bay紧随其后，该地区45.5%的租赁房屋租金都有下降。

在Rose Bay、Potts Point和Woolloomooloo等地，超过四分之一的挂牌房屋在降价出租。

Jeffrey Lamens的负责人Tony Barton表示，由于政府点头同意，许多高端租赁市场的租户要么要求减租，要么在续租时协商租金。

“既然总理已经站出来，表示暂停(驱逐房客)，这就使租户处于降租谈判的有利位置。”Barton指出:“房客们就命令我们他们想要什么。说实话，我们也必须听。因为我们不希望房产空置。”

Barton表示，包括自费退休人员、律师和医生在内的一批租户，已要求降低租金，他们要么声称自己财务困难，要么辩称租赁市场已经下跌。

“我们已经给出了荒谬的租金减免。我们给3000澳元租金的房产打了50%的折扣，”Barton表示。“你必须记住，这些人都是聪明、有教养的人。如果你只是在背后坐着，什么也不做，你是不会变的有钱的。”

“这些人们……现在转过身来，说我的邻居(房租便宜了)，为什么我得不到这些折扣呢？”

根据Barton的描述，在Paddington的租赁房产租金已经从1500澳元降到了1200澳元。

另一套在Darling Point，租金为5000澳元每周的房产的房租已经被下调到了4500澳元。Barton还收到过4000澳元的报价，这促使他把房屋从租赁市场中撤下，转而挂牌出售给一位国际卖家。

Barton表示，当一些租户被要求提供收入减少的证明文件时，他们会提供会计师的信函，或提出法律威胁。

“他们只让我们一瞥全部他们的全部资产。”Barton表示:“他们展示给我们的东西是非常有选择性的。这就很困难。”

他说，当他们询问证明文件时，房客们拒绝了。“他们不理会房地产中介。他们是CEO，董事，媒体人。他们认为这是一种侮辱，那么我们就不得不和他们谈判。”

Barton表示，还有一个例子，是一位拥有一家在世界各地设有分公司的律师要求降低租金。

“事实是，他并没有遭受损失，”他说，并补充说，房东最终很乐意提供租金减免。

他说，房东不应该因为一些租户选择的生活方式而降低租金。

他还提到了一位房客，他“仍然开着自己的宾利，在Aspen度假，还有孩子在私立学校上学”。

SydneySlice负责租赁业务的主管Deborah West表示，租赁市场整体“下行”了约10%，但高端市场表现稍好。

West表示:“家庭住宅库存不足，而比预期提前回国的侨民家庭的需求增加。”

West表示，最糟糕的情况是租金下降20%。

“在我们出租的物业中，约有20%的物业要求降低租金。”她说:“其中80%到90%是真诚的请求降价。”

“在我们的租金表上，20%的租金要求大多来自我们的低端房产租客，而更多的是出现每周800澳元到1000澳元的租金水平的公寓市场上。”

“我们有些要求无法得到证实……租户必须填写‘Hardship’证明表格……这样就能过滤出真正的和非真正的租金减免。”

Sydney Sotheby’s International Realty物业管理主管Zac Morgan表示，高端租赁市场基本未受影响。

“相对而言，租金在3000澳元水平的租赁市场没有受到影响，”Morgan表示。“一居室到两居室是受冲击最严重的领域。这一领域的库存严重过剩。”

他表示，与去年相比，这部分租赁市场的房租要价下降了约20%。

“我这里租客收到的最高的房租折扣是出现在Rose Bay，从1800澳元每周下调到1600澳元。”

实时资料来自Domain、AFR

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