在澳洲购买和投资房产，除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：土地+别墅组合（House & Land Package）。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢?

什么是土地+别墅组合？

House and Land Package（土地加别墅组合）顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，不仅深受国人投资者的青睐，这也是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House & Land Package这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是一个双赢的选择。

House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目，但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。

土地+别墅组合的优势

█ 节省印花税

例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值30万澳币，建造别墅需要25万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。这样一来如果您是首次置业，那么不但可以买到心仪的房子，而且还能全免印花税和拿到政府的首次置业补助。

█ 初期投入少

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

█ 别墅设计更合理化

自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

购买土地+别墅注意事项

█ 挑选土地

土地+别墅增值的不是上面的房子，而是土地，所以选地非常重要。决定土地价格最关键的因素还是地理位置。

█ 挑选建筑

通常，建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求（一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求）提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式），以及内部装修的色调等细节，包括买家想对基础方案做一些升级也可以向建筑商提出。确认好了这些选择和细节调整之后就可以确认建筑合约了。

█ 关于付款

购买土地+别墅的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。土地款扣除首付定金，剩余的余款需要在交割的时候付清，而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的，相对来说资金压力没有那么大。

更多文章

上一篇：柬埔寨：经济复苏，2020年Q1共有77家企业新开业！

下一篇：【泰国房产】Noble Around Ari 诺博暹罗，本地市场热卖，今年最抢手的楼盘！