Laura 说房，干货贴——疫情期间的房产投资战略调整！ 

（ 本文部分节选自澳洲房产大全第 985 篇原创文章第 42 篇 创富实战 专栏，结合本文作者自己观点 ） 

疫情期间，每一位打算在澳洲购置房产的朋友，都可能有同样的疑问：    

• 我该等等再入市吗？

• 房价会上涨吗？ 房价会下跌吗？

• 疫情期间的房产投资该如何做？

我相信正在读这篇文章的你，一定也是带着这些疑问来这里寻找答案的。作为一线房产销售的我们，最近1一个月也在不停的参阅历史案例，结合2020年当下实际，力图尽我们最大努力为广大买家、业主提供有建设性的房产投资规划建议。

昨天 澳洲房产大全，专栏主笔Richard He先生 发表的如下观点，结合我们近期对阿德莱德房市的实际观察，撰写此文，或许会给大家带来一些启迪。 

现在是否该入市

如果我们把房产投资作为一门生意来做，而不是把它当成一场赌博，也不是把它当成想炒股一样去炒，那么我们的思维模式里就会少了许多恐惧和贪婪。

房产投资这门生意，在任何房产行情里，都可以做，都有营利的方式，但不同的市场环境下，具体的投资策略是不一样的。疫情来了，许多生意都关闭，而房产投资是众多生意中能继续进行的少数的一种。

任何时候的房产投资都一样，我们一定要时刻地想，在目前的市场环境下，我们究竟可以在房产市场里做些什么。如果大家有一个清晰的思路，比如：自住买家应买入什么样的房产； 投资买家，需要做些什么事情去调整所投资的房产，以满足现今市场需求，从而在租金上获得稳定的现金流。再比如：准备出售物业的业主，当下时代，结合现状，对所持房产该进行怎样的重新估值，需要做哪些改进，可以使物业在出售时，达到预期增值。思路清晰，准备充足后，就可以继续入市了。

但是，如果你目前很害怕，很悲观，目前太多的注意力放在新闻、防疫、自己的生意、自己的工作，或者有太多更紧急的事情需要处理，那么入市，大可缓一缓。

我们目前是否该入市，这个完全取决于投资者个人的情况，而不是取决于大环境。

房产价格与疫情之间的关系

究竟房产价格与疫情之间有没有关系呢？疫情会导致房价下跌吗？疫情会导致房价上涨吗？疫情既有它对经济的影响，也引来政府出台的救济政策。

在判断今天的事情时，我们往往可以借鉴历史。对上一次澳洲出现大规模的疫情，得追溯到1918年的西班牙流感病毒。当年的澳洲有高达40%的人口感染了病毒，有将近1万5千澳洲居民死于该病毒。当时澳洲政府果断关闭学校、教堂、酒店、餐馆等人群聚集的地方，同时设立的大量的隔离营地。

然而，在当时严峻的疫情环境下，澳洲的人口增长仍保持在每年10万新增人口的水平。结果房产市场出现了什么变化？疫情固然对经济产生了重大的打击，但是疫情过后，大批的移民继续来到澳洲定居，国内人们的购房热情上涨。历史数据告诉我们：

• 1919年澳洲房产价格仍然录到2%的涨幅

• 1920年涨了14%

• 1921年涨了12%

• 1922年涨了7%

历史会重演吗？没有人知道。作为一线销售人员，我们只知道截至到2020年3月末，澳洲政府出台了一系列刺激经济复苏的救市政策，其中包括：

⦁政府出台政策用实质性的资金去补助失业人士和生意主，银行也有政策帮助业主延缓还贷，从而减少人们短时间内违约断租和断供以及抛售资产偿债的可能性；

⦁利率创历史新低，房产持有成本大大降低，更多的投资房在低利率环境下变为正现金流；

⦁股市大跌，大量资金离开了股市后，可能以现金形式存放，可能投向更稳固的房产市场；

⦁政府启动了印钞机，大量印钱往市场里注入资金，促使投资者迫切把现金投入到保值、增值资产；

未来当疫情受到控制之后，长期困在家里的人们开始报复性的消费，一直被耽搁的购房计划再次提到日程上来，扎堆涌进房产市场。到时候价格必定上涨，目前入市，对已经有购房准备及还款能力的买家投资者，或许不失为一个明确的举措。 

Laura 说房，本周喜讯---恭喜业主、恭喜买家！