澳洲圈子精选
我有身份，太太在等tr，怎么能贷款买房子？
我入籍了，老婆还在等tr，之后才能变pr。我个人贷款能力不够买房子，请问一定要老婆都有pr才能买房子吗？
tr能贷款吗？或者有其他办法吗？
圈主：KevinXX（ID：6905911629）
我是四大银行之一贷款行员 820TR可以作为副申请一起申请贷款，贷款比例（LVR70%最多）但利率等不受任何影响。
圈主：奥奥（ID：1459612796）
要看银行的政策，有些过桥签证是可以贷款的，临时签证大多是不可以，建议去问一下分行房屋贷款经理。
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手里有钱应不应该提前还房贷？
圈主：Uki大盆友（ID：1207923559）
好多人都有这个疑问，我要不要提前还房贷❓💁🏻其实一般的家庭，建议真的不要提前还房贷！三个原因！
头一个最主要的，💰钱的购买能力是越来越差的，而房子是保值的。
所以一笔房贷，相当于是一下锁定了未来20年，甚至30年，本金加所有利息的购买能力💪🏻
而这种能够大额锁定购买能力的方式，对于一般老百姓来说除了房贷还有啥，所以这叫对抗通胀😈而且是长期对抗通胀。
第二个原因，✌️现在是个降息的大通道，如果你当年选的是浮动利率的贷款方式，你现在应该是还款额变少了
第三个原因，💚目前是经济啊，房子啊，一个大调整的周期，这样的周期中，现金流一定要留的充足一点的。
✍🏻很多家庭，一把房贷交出去之后，手上剩下的几个钱可支配的不多，这其实对于整个家庭的财务配置来说是不利的啊，是不利于抵抗一些突发性的风险的。
所以怎么来看真的不用提前还贷款的。
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自己卖出的房子要交capital gain吗？
我是自住房
圈主：JimmySang（ID：6346079132）
是否有CGT可能取决于您的签证和您卖房子时候的税务居民状态。有些自己住的房子可能在税务局眼中并不是自住房
圈主：澳洲凯文（ID：1295419599）
楼主强调是自己卖出，不知道是不是说不通过中介销售，而是自己通过网站挂牌销售的形式。在澳洲，房产销售的形式并不会影响房子缴税的状态。
🏠如果你卖的是自住房，是可以豁免capital gain的。在澳洲税务局的网站上，有一个六年的测试原则，判定你的房子是否满足自住房的条件。满足就不需要交。
另外，即使被判定为投资房，只要持有超过一年，也可以获得一半的 capital gain减免。🌟
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股票什么时候该卖？
圈主：好股分享（ID：1520109980）
有很多朋友问我股票什么时候该卖？
其实什么时候卖的决定比什么时候买更难做。我的心得是股票没有卖早，制定目标，比如说5% 或者10%的收益率。
如果说短期持有的目标是5%或者长期目标30%，一旦达到目标，那就应该爽快的卖。如果股票真的涨势很好，也可以进进出出，贪心是把利润变成损失最大的阻碍。
我个人有一个原则，不和股票谈感情，公司报告就是我们的工具，尽可能抓住高点卖出。
因为所有的股票都有价格周期，报告前后价格浮动会比较大。既然有高点就会有低点。做到利润最大化进进出出是很有必要的。
那短期买卖capital gain tax怎么办？股票跌亏了怎么办？
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最近悉尼公寓过剩的很多，特别是一些开发商甩出来尾盘值得投资吗？
圈主：Noah Xiong（ID：PW_Noah）
投资就要弄清楚投资的目的。
房产投资要么追求资本增值，要么追求稳定的现金流，这两个通常是房产投资最看重的。
资本增值就需要找到房子能涨的点，买入价格低，区域有规划，刚需所在地(就业，学区，lifestyle，等等)这些都是房产今后会涨的基础。
稳定现金流就需要找到好出租，租金好并且稳定的房源，例如交通方便，购物方便，近上班或者上学的地方，从而能有一个长期并且稳定的租金回报。
但所有的前提都是介于区域的供应量平衡的情况，因为房子卖不卖的上价格或者好不好租，都需要有一个供需的关系。
确实很多的好区域目前有一些供大于求的现象，导致房子买了不涨，但房子是需要看长期的，短期不叫投资，叫投机。
别墅固然好，毋庸置疑，但是入市门槛较高，也不是所有的公寓都不涨，前提是你要认清你的投资目的，和了解市场情况。
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