前几年有些欧洲小国为促进本国经济发展，推出了买房移民的计划，于是有些计划移民澳洲的朋友也纷纷询问，澳洲是否通过买房的方式获得移民身份，享受澳洲福利？
那么今天AEMS就为大家解答这个常见问题，“买房到底能不能移民澳大利亚？”
首先，从澳洲移民法的角度上来讲，没有任何一个签证类型和法条是在澳洲买房之后移民相关的。
澳洲的移民如果说能和买房相关的也就是投资类型的签证，那么也是188类和132类的澳洲商业投资移民签证。
188A涉及到的是在国内有占股的公司，到澳洲开设公司然后完成2年的经营。188A的申请人需要在澳洲创办公司也不单纯买房就可以申请永久居民的，如果是和房地产相关的也是做房地产开发的公司，且小规模的房地产开发在部分州是不允许的，这部分是需要注意的。
188B类是投资的州政府债券，这部分申请人如果是买房是不可能靠买房来完成投资的。
188C类是大额投资移民，500万的投资款需要分为10%投资到风投，30%投资到新型行业和60%投资到传统行业。一般投资188c类的申请人都是由基金公司代为管理的，也不涉及到买房就可以移民。
那么为什么有些机构仍在炒作澳洲所谓的“买房移民”呢？
唯一的一种可能性就是，通过走后 132类商业天才投资移民（132B风投类）进行一种变相的操作和理解。
首先132B对申请人的公司占股，营业额，家庭净资产等没有硬性的要求，而需要满足的条件是申请人可以拿到从澳大利亚投资协会的会员风投机构的100万澳币的风投。
132B中针对申请人投资公司的类型有着明确的要求的：
必须有真实和实际的承诺来确认之后可以在澳洲持续管理公司
必须对生意或者是投资占有大量的股份
其次申请人需要满足风投资金的要求就是：
用极富商业价值的商业计划获得风投机构至少100万澳币的投资
与该风投机构签订可执行性的合约
同时要求提供风投的公司必须是在澳大利亚投资协会认证的投资公司，且投资必须用于在澳洲的商业行为，有商业价值的产品，以及用于公司前期的创立。
看到这里大家可能更疑惑了，那么这些和买房有什么关系呢？
其实很多公司有宣传澳洲买房或者农场可以移民，都是借用于澳洲132B的一种变相的运营模式。但是买房这种单纯的行为是没有办法移民澳洲的，只是可以转移一部分资产。
同时所谓房屋出租或者翻新再出售作为符合132B的商业行为也是不可能的。因为本身一个风投项目就必须要有创新的商业计划才可以落实，并且拿到风投以及满足移民局对于该签证的申请要求以及132B签证获批后的2年的监管的要求。
想投资一部分费用在澳洲买房置业同时又移民的申请人一定要搞清楚自己真正运营的是什么以及后期可能出现的风险和问题。
如果你也想通过买房来移民澳洲，就必须要清楚自己之后要做的项目然后才能拿到签证并且完成两年的签证的监管。
澳洲132 永居类别签证
澳洲132商业天才类移民签证，是澳洲目前唯一的一步到位获得永居的商业移民类别。这个签证大项目下有两个子类别，分别是132A显著商业背景类和132B风投企业家类，具体要求如下：
132A显著商业背景类申请条件：
55岁以下（或获得州政府或豁免）； 获得澳大利亚州或领地政府的提名； 过去的4个财年中的2年，申请人所在企业有至少300万澳币的年营业额； 在过去的4个财年中2年，申请人或、及配偶合计至少公司30%以上的股份， 且拥有的的公司净资产在40万澳币以上。如果公司是上市公司，申请人的持股比例可至少10%； 申请人或、及配偶合计持有的公司和个人净资产累计达到150万澳元以上； 申请人及全家健康状况符合要求； 商业和投资活动中无不良行为； 无犯罪记录
132B风投企业家类申请条件：
55岁以下（或获得州政府或豁免）；
获得澳大利亚州或领地政府的提名
有在澳洲获得风投青睐的投资计划
获得澳洲风投协会成员至少100万澳元的投资，且与相关风投公司签订协议；
申请人及全家健康状况符合要求；
无犯罪记录
澳洲188类别签证
1. 澳洲188A商业创新类投资移民签证
澳洲188A商业创新类投资移民的特点在于，对申请人营业额和资产要求相对较低，对投资款要求相对较低，但操作的灵活性较高，因此吸引了众多小企业主和股东的关注。
申请人需要满足下列要求：
55岁以下（或获得州或领地政府豁免）； EOI打分65分或以上； 获得澳大利亚州或领地政府的提名； 在过去的4个财年中，申请人持股的公司（不低于30%）至少有两年的营业额都在50万澳币以上； 申请人或、及配偶合计持有的公司和个人净资产累计达到80万澳元以上； 申请人及全家健康状况符合要求； 商业和投资活动中无不良行为； 无犯罪记录
2. 澳洲188B投资者签证
澳洲188B投资者签证，是被誉为投资资金最为安全的澳洲商业移民方案。该签证的投资方式简单安全，只要购买担保州的政府债券即可移民澳洲，每年可享受稳定的收益，是许多高净值人士最理想的移民方式。
申请人需要满足下列要求：
55岁以下（或获得州政府或豁免）； EOI打分65分或以上 获得澳大利亚州或领地政府的提名 申请人有至少3年的直接管理合规投资的经验 在过去5个财年中，至少有一年： ——申请人或、及配偶合计持有公司10%以上的股份，并直接参与公司的日常管理，或者 ——申请人或、及配偶合计有直接管理150万澳币以上的合规投资产品的经验； 在过去的2个财年中，申请人或、及配偶合计拥有至少225万澳币的公司和个人净资产； 申请人愿意投资150万澳币到指定的州或领地债券中，并持有四年，该150万澳币的资金必须来源于之前的投资活动累积；
申请人及全家健康状况符合要求；
商业和投资活动中无不良行为；
无犯罪记录
澳洲188B是澳洲政府为海外成功的投资人设置的移民类别，申请人可以涉及多种类型的投资产品，例如股票、基金、债券、现金、房产、黄金白银等产品都可以。
申请人只要证明有3年以上直接管理公司或者投资的经验，并从中获得了累计超过150万澳元的收益（包括利息、分红、资产增值等），哪怕投资活动只是申请人的副业，都可以考虑申请该类型的签证，达到移民澳洲的目的。
3、188C澳洲重大投资移民签证
澳洲188C重大投资移民签证对于申请人的限制比较少，既不需要参与打分，也没有年龄要求。这个项目对申请人的条件要求比较宽松，手续相对简单，是快速拿到移民身份的一个途径。
申请人需要满足下列要求：
获得州政府或领地政府的提名 申请人需要投资500万澳元到移民局认可的项目上，并且持有投资至少四年的时间。对投资项目的比例要求如下： ——投资至少50万澳币于初创企业和小型民营企业的风投和私募股权基金 ——投资至少150万澳币于合规的管理基金，用于投资在澳大利亚证券交易市场上市的新兴公司 ——投资剩余的300万澳币到管理基金，可用于投资澳洲股市，商业地产等等。 申请人及全家健康状况符合要求； 商业和投资活动中无不良行为； 无犯罪记录。
澳洲188C澳洲重大投资移民签证，对投资的金额要求稍高于前两种，但无年龄，学历，英文，经商或投资要求，适合于高净值人士或其子女。
（编辑：Yao）
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